[世联市场研究报告]2010年中国房地产市场回顾与2011年展望(20110(19)

[世联市场研究报告]2010年中国房地产市场回顾与2011年展望

售价格的一个重要因素。如果2011年4月份以后，政府采取更严厉的措施抑制市场成交，导致实际需求萎缩，供过于求的现象将要重演，届时房价或将面临较大的下行压力。但另一方面，考虑到2011年严厉政策下，占中国最为广阔区域的中西部地区的销售面积继续迅猛增长，我们有理由相信在城市化进程加速的中西部地区会在2011年再续辉煌，这将在一定程度上减弱未来的供大于求的压力，缓冲价格下行的压力。

开发商：业绩亮眼 拿地积极

2010年作为政策频出的一年，着实给房地产市场增添了许多不确定性因素；这一轮的宏观调控，基本逻辑是“促供给、抑需求”，“促供给”的各项政策主要是针对开发商的，比如严格征收土地增值税、商品房预售资金监管等，目的是通过收紧开发商的资金链迫使开发商加快销售进度，达到增加市场供给的目的，加强房地产用地供应和监管、闲置土地查处、房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知等，目的是直接促进开发商供应节奏的；同时全面叫停银信合作、禁止险金投涉猎房地产行业等政策直接收紧开发商融资渠道。

尽管经历了各种政策的轮番轰炸，但是开发商依然取得了不俗的业绩。 房企销售排行——全线飘红

2010年房地产企业最引人注目的无疑是万科，其年销售金额破1000亿元，达到1082亿元，标志着中国房地产行业正式进入千亿销售时代。万科销售金额相对2009年的630亿元，环比增加71.7％，和其他重点企业相比，万科2010年的规模领先优势得以进一步加强，位于前十的其他几大开发企业销售金额环比增长率依次为54％，80.6％，40％，71.7％，2.4％，18.6％，79.7％，55.7％和33.2％，其中涨幅最大的是绿地地产，涨幅最小的是绿城地产；前十大开发企业销售总额高达5375亿元，相对2009年前十大开发企业3687亿元的销售金额，环比增长了45.8％；同时除万科突破千亿具有划时代的意义之外，保利、绿地、中海外、恒大和绿城的销售金额均突破500亿，而2009年仅有万科和绿城两家企业的销售金额突破了500亿。

2010年销售金额排名前十的房地产企业

数据来源：世联数据平台

2010年房地产企业进入销售金额前十位的门槛有了较大的提高，从2009年的236亿元上升至321亿元，增幅达到85亿元，环比上升了36％。万科、保利、绿地、中海外、恒大和绿城连续两年保持在前五的位置，万科继续稳坐老大的位置，碧桂园和龙湖2010年分别以336亿和330亿的成绩取代华润置地和世纪金源闯入前十；万达作为商业地产企业连续两年闯入前十，2009年位居第八的华润置地在2010年未能进入前十，其销售金额仅为226亿元。

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