建筑平面课程全文 - 图文

培训课程

《建筑平面分析》

（初稿）

2005年4月1日

目录

一．建筑平面评价

1、 2、 3、 4、

二．评价户型的标准性

1、 2、 3、 4、

三. 评价户型的合理性

1、 2、 3、 4、 5、

户型结构的基本要素 理想户型的基本条件 市场对户型的关注点 户型功能的使用要求 户型的合理性要求 深圳住宅户型分类 商品房等级认定标准 住宅单位最小标准建筑面积 商品房住宅性能标准的应用 住宅建筑平面类型分析 住宅建筑平面的演变 景观与朝向的关系 住宅建筑的经济性

6、 户型合理性误区 7、 “缺陷户型”十二例

四．评价户型的风水性

1、 2、 3、

居家风水是环境卫生学 传统风水选房的方法 户型风水评价的要素

五．经典户型案例分析

1、 平面户型分析 2、

复式户型分析 3、 跃式户型分析

六．创新户型案例分析

1、 阳光花房户型分析 2、 三错层式户型分析 3、 SOHO户型分析

七．课程应用实例

附件1．客户选房七要素

附件2．根据出生年份确定楼层的风水方法；附件3．根据出生年份的命卦确定大门朝向、

主人房位置风水方法。 课程目的

前言

在住宅的销售中，户型是客户选择购买的举足轻重的关键因素之一。

在深圳房地产市场发展的20年中，户型在市场的洗礼中已日趋成熟，几成经典；但至今尚未见完整、系统的对在国内市场上最大量供应的产品——住宅的设计、评价意见。

为了使住宅楼盘户型经得起市场和客户的检验，也为了向市场推出为市场喜闻乐见的满足市场需要的住宅户型，特编写本课程。

本课程的讲授目的

（1）在项目《前期策划》中，向发展商、建筑设计院提出住宅户型

的设计要求、或设计建议；

（2）在评审项目的户型平面中，提供多角度评价户型的专业方法； （3）对不尽理想的设计户型，提出合理的修改意见。

本课程提出的住宅户型的评价方法，已经在实践中应用多次，其易掌握、易使用的便利性，可以让使用者通过本课程的学习，在住宅的建筑平面的认识上具有一定专业水准，很快上手完成面临的工作任务。

从市场看户型

“去不去，看位置；行不行，看户型；定不定，看价格”，是房地产市场中客户选购住宅的经验之谈。

据权威研究部门的调查表明，客户在购房时考虑住宅户型居室各部分的优先顺序：

1. 客厅（起居室）是否好用，包括厅的面积、布局等； 2. 主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性； 3. 相对独立的餐厅的功能；

4. 厨房的环境,一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所

看重；

5. 次卧室（书房、客房）； 6. 阳台。

广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择，无论是城市、农村都极信风水，尤其是山区。

据一项调查显示，人们对于购房的第一考虑要素从1998年的地段，到1999年的房型，到2000年的环境，到2001年的景观。如此显著的变化，反映了人们消费观念的变化。

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