[世联市场研究报告]2010年中国房地产市场回顾与2011年展望
排名 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
城市 上海 大连 天津 武汉 杭州 无锡 南京 佛山 重庆 苏州 广州 成都 沈阳
土地出让金 （亿元） 1513 1158 932 764 519 510 437 390 363 330 311 308 253
同比 50% 343% 39% 107% -48% 99% 82% 44% 2% 65% -22% 16% -33%
排名 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
城市 常州 哈尔滨 济南 青岛 合肥 长沙 深圳 西安 东莞 长春 惠州 郑州 珠海
土地出让金 （亿元） 232 217 190 183 178 165 148 108 93 87 79 59 50
同比
19% 116% 35% 26% 34% 182% 18% -4% 3% -8% 59% 68% -67%
数据来源：世联数据平台
（二）一波三折，年底拿地热情不减
由于受调控政策影响，2010年中土地成交始终保持在较低水平，住宅类土地成交高峰期主要出现在“国十条”出台之前的2、3月份和年终12月份，其中，9-10月份伴随着市场成交的回暖，也出现了一波小高峰，这五个月土地成交面积接近全年成交的六成。商业办公用地除了8月份的高峰期之外，成交一直较为平稳，时至年终又有上扬趋势。
28个重点城市住宅用地月度成交情况 28个重点城市商业办公用地月度成交情况
数据来源：世联数据平台
对于年末土地市场成交火热的现象，世联研究认为存在如下四点原因：
第一，源自地方政府对土地财政的依赖。2010年中由于政府调控，在一定程度上削弱了土地需求的积极性，为了完成全年供地计划，各大城市在岁末加紧土地供应。
第二，具有国资背景的开发企业越来越多的参与到土地竞争中来，他们除了得到银行资金的青睐外，更有便利渠道获得母公司的资金支持，因而现金流较为充裕，只要有央企、国企参与的土地出让，都是势在必得。
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