[世联市场研究报告]2010年中国房地产市场回顾与2011年展望
第三，龙头房企年末提前完成全年销售任务，如万科、恒大、保利等企业，现金流充裕，因而也加大了全国土地的战略储备。
第四，外资企业对中国房地产的长期看好，也加入到核心城市土地争夺战中，催热了土地市场。同时，国企、龙头房企和外资企业加大土地储备也反映出他们对后市的看好。 （三）住宅和商业，冰火两重天
2010年楼市调控主要针对住宅，政府也多次声明增加住宅用地的供应，但28个重点城市住宅用地建面仅保持了13%的同比增长，增速远远低于商业办公用地的39%。从不同区域来看，东北和华中7个重点城市住宅类土地成交面积保持快速增长，而华南区域7个重点城市的住宅用地同比出现较大幅度下滑。商业办公用地方面，所有区域均保持较快增长，东北、华南和华中增长势头最为迅猛。
2010年不同区域土地成交面积情况
区域 华北 东北 华东 华中 华南 西部 城市平均
住宅建筑 面积同比
8% 57% 13% 44% -25% -9% 13%
商办建筑 面积同比 21% 155% 16% 72% 80% 25% 39%
北京、天津
长春、哈尔滨、沈阳、大连
上海、南京、杭州、苏州、无锡、常州、济南、青岛、合肥 武汉、长沙、郑州
广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、厦门 成都、重庆、西安
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数据来源：世联数据平台
包含城市
从不同类别城市来看，一类城市住宅用地成交面积同比出现下滑，楼面价格增长幅度也小于二三类城市。商业办公用地方面，二三类城市成交面积大幅增加，表明城市商圈已逐步进入快速扩张期；一类城市商业办公用地也保持一定幅度的增长，但其楼面价格同比增长67%，从侧面反映出市场旺盛的需求和土地市场竞争的激烈程度。
2010年不同类别城市土地成交情况
城市类别 一类城市 二三类城市
住宅用地
建筑面积同比
-10% 17%
楼面价格同比
12% 28%
8% 111%
商业办公用地
建筑面积同比
楼面价格同比
67% -13%
数据来源：世联数据平台
（四）后市展望，住宅土地热度取决于调控力度
世联研究认为，土地的放量一方面能够增加未来市场的供应，缓解供不应求的压力，但另一方面也将导致激烈竞争而抬高地价，地方政府坐收其利，高地价进而传导至房价，不利于市场的健康发展。因此，如何打击囤地、加快土地形成有效供应，并减轻地方政府对土地财政的依赖将是决定土地调控成败的根
2
本，也是未来调控的重心。从近3年我们对19个城市的住宅销售与土地成交监测来看，住宅土地成交2
这里的19个城市包括：深圳、北京、上海、广州、天津、杭州、长沙、东莞、佛山、厦门、大连、郑州、无锡、沈阳、珠海、西安、合肥、苏州、济南。
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