8cARCH类模型的上海房价走势和波动性研究(7)

时期与经济周期的相互影响关系，采用计量方法研究了我国房地产周期的客观存在性，用统计分析方法研究了房地产周期波动的非对称性及其非对称类型，同时研究了许多影响房地产波动的因素也是非对称性波动及其非对称类型，接着系统地对各种影响因素进行分析研究，尤其是对我国存在的政策周期引致的房地产周期作了细致的分析。

任栋梁在《房地产周期理论与实证研究》中通过对中国１９８７—２００１年间数据的分析，证实了中国房地产周期的存在，并将经济周期研究中冲击传导机制应用到房地产周期分析中，提出了房地产产业周期波动的外部冲击机制与内部传导机制，分析了影响中国房地产周期的宏观政策因素、经济因素、产业因素、心理因素等，并提出了宏观调控房地产业的各种政策选择。

曹锦花《商品房（住宅）价格波动主要影响因素研究》一文聚焦商品房价格波动对社会发展和国民经济的重要影响，运用了房地产、经济学、统计学等多学科的基础理论对商品房价格波动的影响因素进行了研究。对商品房价格的组成和特征进行了初步描述，并对商品房价格的综合影响因素进行了较为全面的分析、归纳和总结，从中筛选出价格波动的主要影响因素即经济因素、政策因素和心理预期因素三大类；在此基础上，依据经济学的基本理论和对市场的分析构建了供需平衡框架，通过该框架分析各因素对价格作用的渠道和方向，并总结出各因素作用相互渗透并对价格波动共同产生影响的结论：最后通过成都市商品房价格波动分析来应用和验证前面的结论。该文的创新之处在于提出了对商品房价格产生作用的三种力量：即来自市场的经济因素、体现政府管制的政策因素及市场变化引发的各方对市场的预期因素所产生的市场力量（看得见的手）、政府管制力量（看不见的手）和心理预期力量（第三只手）：同时摸索出的供需平衡框架可以更直观的对商品房价格波动进行分析和解释。

胡小芳在《房地产周期波动与预警系统研究一以武汉市为例》中探讨了中国房地产周期波动特点以及影响房地产周期波动的四个因素，并在周期波动的理论基础上，选取房地产预警指标，确定各指标的临界值及其权重，建立房地产预警系统，该文以武汉市房地产市场为例，研究了１９９２年到２００２年武汉市房地产市场周期波动的特点；并根据武汉市房地产市场周期波动特点，选取１６

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