8cARCH类模型的上海房价走势和波动性研究(19)

资料来源ｔ中国统计局，申镪万目证券研究历

根据２０００年投入产出表，大体估算，每１００元的房地产供给（或建筑业的产出）可以带动３４元的机械设备制造业需求、３３元的金属产品制造业需求、１９元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、１９元的化学工业需求、１７元的炼焦、煤气及石油加工业需求、１７元的采掘业需求。综合对所有行业的影响，每１００元的房地产需求，大约会影响其它行业２１５元的需求，如果再加上房地产自身的需求，会影响３１５元的总产出。

３、房地产发展带动居民消费的影响

投资房地产会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的日常消费。房地产投资必然导致房屋总量增加，住房消费对应的折旧费、管理费、水电燃料费都要相应增加。购建房屋还会带动对建筑装饰用品的消费，以及耐用消费品的消费。典型调查表明，通常住房装修支出约占购房支出的Ｉ／ｌＯ，有的还更高。此外，投资房地产将增加就业岗位，带动建筑工人特别是农民工的日常消费。

所以房地产业的发展对上海经济发展做出了巨大贡献，是各行各业中投资最高，拉动经济增长强进的行业，同时也带动了贸易、商业、金融业、交通运输业、服务业、旅游业以及社会公共事业的发展，已逐步成为上海经济的先导和支柱产业。与此同时，上海房价的过快上涨大大提高了房地产经济风险，能否保证商品房价格与社会经济协调发展已成为政府面临的一个重要难题，一旦处理不慎将对社会经济产生巨大的负面影响。

（二）负面影响分析；

房价波动的加剧会对社会各方面产生许多负面影响。１、房价的波动影响区域金融的稳定．

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