8cARCH类模型的上海房价走势和波动性研究(15)

由表２．４分析得出：房产商对国内贷款的依赖度比较高，每年资金的来源中国内贷款占了２０９６多，而且贷款资金以平均每年１２０９６的速度增长。

（六）房价走势和波动来看；

在房地产业与社会经济千丝万缕的联系中，商品房价格是其中最有影响力、最关键的一个因素。表２．５给出了上海房屋按用途划分的平均销售价格情况。

表２．５上海房屋按用途划分的平均销售价格情况（单位。元，平方米）

年份

商品房平均销售价格

住宅１９９９绷３５６５３３２６

９２２３

５１１０

２６３９２∞ｌ３８６６３６５９９５００６１５６３２５６绷４１３４４００７８３４３４９６８３４８９∞∞５１１８４９８９舢６４８９６３８５１０６９４６９８２４８３５嬲６８４２６６９８１１８６７３４２２３１０２１００４３６８３ｌ４０２４办公楼商业营业用房其他９７ｎ６４６２４２４０７１０ｌ４９８２

敷据来源，‘２∞６年上海统计年鉴，

由上表２．５我们得到如下折线图２．６：

折线图２．６

上图横轴表示时间，纵轴表示单位平方米的价格，对上图的分析中我们可以得出以下两个结论：

１、房屋平均销售价格同住宅价格的走势趋同。自１９９９年到２００２年６、７

月份的增长比较平缓；而２００２年７、８月份开始房屋平均销售价格同住宅价格

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