8cARCH类模型的上海房价走势和波动性研究(11)

第二章上海房地产市场发展的总体描述

接下来让我们首先来了解一下上海房地产市场这几年的总体发展情况以及对社会各方面的影响。

一、上海房地产市场发展的大致情况描述

１９９９年以来，上海房地产市场的发展大致可以从以下６个角度来分析：

（一）从房地产开发投资完成额角度来看：

房地产开发投资企业的投资完成总额包括住宅投资、办公楼投资、商业

营业用房以及其他。伴随这上海经济的飞速发展，房地产投资规模逐步放大。表２．１和图２．１分别显示了１９９５年一２００５年按用途划分的上海房地产投资规模及其折线图。

表２．１１９９５年－２００４年按用途划分的上海房地产投资规模单位（亿元）

年份

房地产开发

投资总额

住宅类

写字楼类

商业营

业房类

其他１９９５ｌ螂６５８１９９７１嘲５７７３２ｌ１２２ｌ嘲５１５２０∞５６６２∞ｌ６３ｌ２∞２７４９５６８３４２嘲９０１删舢１１７５１２４７９０１８３９２ｌ１０２４６６６１４２８０８２３５６１５１３３４１４０３２４８ｌ４０９５７４３９２６６７６６７３２７２６３８８５４８６６１７３６０４９５２４８６３１０３６２８５６８９０７９１１３１０２１２１

数据来源ｔ‘２０嘶年上海统计年鉴＇

图２．１折线图

上图２．１中横轴表示年份，纵轴表示年投资额。从以上图表得出房地产投

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