业用房的年均增长率分别为１１６％，１３４％，１３２％。从中我们看出办公楼的销售增长最快。
（四）从房地产开发企业的土地开发及其购置来看；
下表给出了上海房地产开发企业的土地开发及其购置情况：
表２．３上海房地产开发企业的土地开发及其购置情况（单位万平方米）
年份
本年完成开
发土地面积
本年购置
３３５．Ｉ５９２．７１４８．Ｉ１６５．６２４６．５３３９．３１９９９２０００２帅ｌ２眦年平均２０惦２稍Ｈ增长事１３５．３５２５％∞５．５６７２．８７３９．０１０１０．３１４６９．１１０３８．８１２５．３９２５％
土地面积
开发面栅购
置面积（倍）２．２６：狮３．５７９１０６２．９９７９７２２．９７７６０ｌ２．４２６２５９１．５４３螂９２．６４１４％教据来源（２００５年目家统计年鉴＇
由上表分析了解到：房地产开发企业开发和购置土地的年平均增长率都超过了１００％，同时每年购置的土地面积要远大于其开发面积，１９９９－２００３年期间房产商购置土地面积均是其开发面积的两倍多。而在２００４年３月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求从２００４年８月３１日起，所有经营性的土地一律都要公开竟价出让，同时还规定发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。所以在２００４年，上海房产商的“圈地运动”才有所收敛。
（五）从房地产开发企业的资金来源中国内贷款的角度来看：
年份
资金来１９盼２０∞２∞ｌ２００２２咖
１２９４年均２００４２００５增长事１７００１９９０６４９６６５８３２１００８１１７％
源总和
国内
１３４１５５１７９２２８２８３３５９４８３１２０％
贷款
数据来灏（２００６年上海统计年鉴’
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