京源税务师整理的某房地产(置业)公司财务管理制度(9)

京源税务师事务所整理的房地产开发企业财务管理制度(2014年)

第十八条 公司在现金的存取过程中，发生被抢劫或被偷等情况，应立

即向事故发生地公安部门进行报案(如打110)，并同时向公司领导进行汇报。

第十九条 加强对现金的管理，除现金出纳员每天核实、自查外，财务

部门负责人须定期（每月至少一次）不定期地对本部现金进行盘点，出纳

员应主动配合，查后若发现盘盈、盘亏，应及时查明原因、报批处理。禁

止出纳人员白条顶库，发生违纪，追究有关责任人的责任。

第四章 销售收入及应收账款的管理

第二十条 销售收款流程

（一）认购定金收取流程：认购客户签订认购书后，由营销人员带领

客户至财务部门交定金，收款人员根据认购书定金金额予以收取，并开具

普通收据给客户，收据中应备注房间单元号，由收款人员留存一份认购书

财务联。

（二）购房首付款收取流程：由营销人员带领客户至财务部门，按照

公司规定比例收取购房首付款，财务部门收款人员应收回客户已交意向金

或定金的收据，充抵应交首付款后，收取剩余首付款项，并按首付款总额

重新开具税务部门规定的《统一收款收据》或《销售不动产统一发票》给

客户。客户凭据到销售部门签订正式商品房销售合同。

（三）销售收款的解缴：所有销售收款均由财务部门负责办理，不得

由任何其他人员代为经办。以现金形式收款的，原则上要求引导客户存入

公司指定销售专户，凭银行回单签订销售合同；特殊情况应于当日17点前以“现金解款”的形式全额存入公司指定销售专户，不得存放在保险柜里

或存入个人存折；采用刷卡方式的，客户直接将银联卡交付财务部收款人

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