A.调查和专家打分法
B.解析方法 C.蒙特卡洛法 D.幕景分析法
标准答案：A, B, C
解析：解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要有两种方法。还包括调查和专家打分法。
5.概率分析的一般步骤为（ ）
A.列出需要进行概率分析的不确定性因素； B.选择概率分析使用的经济评价指标； C.分析确定每个不确定性因素发生的概率；
D.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率。 标准答案：A, B, C, D 解析：
三.判断题：
1.多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。 标准答案：错误
解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。
2.蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提
标准答案：正确 解析：
3.在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步 标准答案：错误
解析：在房地产项目经济评价中，确定各因素发生变化的概率是风俭分析的第一步
房地产开发经营与管理第十三套模拟试题
一.单选题：
1.投资估算的精确度为±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％。该阶段为（ ） A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策
标准答案：a
2.投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％。该阶段为（ ） A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 标准答案：b
3.对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％一3．0％，大型复杂的工程约占0．2％～1．0％。该阶段为（ ） A投资机会研究
B初步可行性研究
C详细可行性研究 D项目的评估和决策 标准答案：c
4.在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（ ）个基本评价方案。 A１～２ B2～３ C2～4 D３～５ 标准答案：c
二.多选题：
1.下列属于可行性研究的依据的有（ ）
A国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
B自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；
C开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等 D国家所规定的经济参数和指标 标准答案：A, B, C, D
解析：还包括批准的项目建议书和同等效力的文件；有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；
2.经济评价中的基础参数中，下列（ ）属于评价标准类指标。 A基准收益率 B开发经营期
C目标投资利润率 D目标投资回报率
标准答案：A, C, D
解析：还包括目标成本利润率。
3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（ ） A地域分析与选择
B具体地点的分析与选择 C建筑总面积的分析与选择 D平面布置的分析与选择
标准答案：A, B
解析：Ｃ，Ｄ属于开发内容和规模的分析与选择。
4.在构造评价方案过程中，通常按照（ ）构造2～4个基本评价方案。 A拟投入资本金的数量 B开发项目是否分期 C开发经营方式
D物业类型的匹配结构
标准答案：B, C, D
解析：在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2～4个基本评价方案。 三.判断题：
1.受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。 标准答案：错误
解析：可行性研究是项目投资决策的依据。
2.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 标准答案：错误
解析：可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 3.通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。 标准答案：错误
解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。
4.经济评价 工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。 标准答案：错误
解析：经济评价 工作的计算周期属于时间类参数。
房地产开发经营与管理第十四套模拟试题
一.单选题：
1.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法是（ ） A单元估算法 B单位指标估算法
C工程量近似匡算法 D概算指标法 标准答案：a
解析：以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资这种估算方法为单元估算法。
2.土地出让地价款构成中不包括（ ） A土地出让金 B征地管理费
C拆迁补偿费 D城市基础设施建设费 标准答案：b
解析：土地出让地价款由土地出让金、拆迁补偿费和城市基础设施建设费构成。 3.下列不属于基本报表的是（ ） A资金来源与运用表 B经营成本估算表 C资产负债表 D损益表 标准答案：b
解析：经营成本估算表属于辅助报表。 4.下列关于资产负债表不正确的是（ ）
A资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。 B资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。
C在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。
D编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 标准答案：b
解析：资金来源与运用表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。 二.多选题：
1.一般情况下，规划设计费为建安工程费的（ ）左右，可行性研究费占项目总投资的（ ），水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的（ ）左右，管理费可按项目总投资的（ ）估算
A 1％一3％ B 3％ C 0．5％ D 3％一5％ 标准答案：A, B, C, D
解析：一般情况下，规划设计费为建安工程费的3％左右，可行性研究费占项目总投资的1％一3％，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0．5％左右，管理费可按项目总投资的3％一5％估算 2.房屋开发费包括（ ）。 A规划设计费 B建筑安装工程费
C公共配套设施建设费 D基础设施建设费 标准答案：B, C, D
解析：规划设计费前期费用。
3.房地产开发项目财务评价报表分为（ ） A财务报表 B经营报表
C辅助报表 D基本报表
标准答案：C, D
解析：房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表
4.房地产投资项目中的现金流量分析，一般要从（ ）方面，对反映项目的经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。 A销售收入 B全投资
C资本金 D租售期
标准答案：B, C
解析：还包括投资者各方面的资金。
5.在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（ ）。 A现金流量分析 B资金来源与运用表 C贷款偿还分析 D盈亏平衡分析 标准答案：A, B, C
解析：一般包括现金流量分析、资金来源与运用表与贷款偿还分析。盈亏分析为风险分析。
三.判断题：
1.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。
标准答案：错误
解析：房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。 2.按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表
标准答案：正确
3.现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。 标准答案：错误
解析：资金来源与运用表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
4.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足弥补的，用税后利润弥补。 标准答案：正确
5.一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、项目总说明、目录、正文、附表和附图6个部分。
标准答案：错误
解析：一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。
6.全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力
标准答案：错误
解析：全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力
房地产开发经营与管理第十五套模拟试题
一.单选题：
1.由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。 A.40％～50％ B.50％～60％ C.60％～70％ D.70％～80％
标准答案：b
解析：土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的50％～60％。 2.关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型。 B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息。
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％。 标准答案：c
解析：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。
3.REITs按其（ ）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
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