房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）(7)

标准答案：错误

解析：一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

4.金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 标准答案：错误

解析：通常情况下，BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 5.一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。 标准答案：正确

6.融机构在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、ＢＢ、Ｂ六个风险等级 标准答案：错误

解析：划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。

房地产开发经营与管理第十八套模拟试题

一.单选题：

1.建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万一30万人，年营业额在l亿～5亿元之间，该物业为（ ）

A.市级购物中心 B.区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店 标准答案：b

解析：区购物商场建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万一30万人，年营业额在l亿～5亿元之间．

2.某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的５％作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元该月应缴纳的租金总额为（ ）万元 A.5 B.10

C.12.5 D.75

标准答案：c

解析：（250万元－10万元／5％）×5％＝12.5万元

3.关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（ ）

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 C.有效毛收入＝潜在毛租金收入一其他收入 D.净经营收入＝有效毛收人一经营费用 标准答案：c

解析：有效毛收入＝潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入 二.多选题：

1.零售商业物业的分类，主要依据（ ）方面，分为五种类型： A.位置 B.建筑规模

C.经营商品的特点

D.商业辐射区域的范围 标准答案：B, C, D

解析：零售商业物业的分类，主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。零售商业物业通常有五种类型． 2.净租的形式一般有以下（ ）方式． A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付

D.所有的经营费用都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。 标准答案：A, B, D

解析：所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付方式为毛租． 3.收益性物业管理中的经营费用包括（ ） A.固定资产折旧费 B.企业管理费及利润

C.保险费

D.房产税

标准答案：A, B, C, D

4.在物业管理中经常用到的预算形式主要有（ ） A.年度运营预算 B.资本流预算

C.资本支出预算 D.长期预算

标准答案：A, C, D

解析：在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和

长期预算。

三.判断题：

1.租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。 标准答案：正确

2.在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除。 标准答案：错误

解析：抵押贷款还本付息要从净收入中扣除

3.为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NO I）除以资本化率（R），即V=NOI/R。

标准答案：错误

解析：为了估算收益性物业的价值（V），可以用物业年净经营收入（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。

房地产开发经营与管理第十九套模拟试题

一.单选题：

1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） A 通货膨胀风险 B 周期风险 C 比较风险

D 变现风险

2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( ) A 6% B 8.4% C 11% D 15%

3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济. A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙同样 D 无法比较 4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场. A 不可移动性 B 适应性 C 各异性 D 相互影响性

5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ） A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( ) A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n) 7.单利计息与复利计息的区别在于（ ） A 是否考虑资金的时间价值 B 是否考虑本金的时间价值

C 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D 采用名义利率还是实际利率 8.居民购买住宅的行为属于（ ） A 习惯性购买行为 B 寻求多样化购买行为 C 化解不协调购买行为

D 复杂购买行为

9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ）

A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%

10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ） A 三通一平费用 B 工程造价咨询费 C 可行性研究费用

D 水文地质勘探费

11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。 A 投资机会研究 B 预可行性研究 C 初步可行性研究

D 详细可行性研究

12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。

A 40% B 50% C 60% D 70%

13.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。

A 40% B 50% C 60% D 70%

14.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）

A ±5% B ±10 % C ±15% D±20% 15.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 A 50个月 Ｂ100个月 C 10个月 D 10年

16.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 A 交易形式 B 用途 C 目标市场 D 存量增量

17.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。 A 3个以上 B 5-10个之间 C 5个以上 D 3-10个之间

18.（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A面访 B问卷 C观察 D座谈

19.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ） A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 20.流动比率,下列说法不正确的是( )

A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％ B又称之为“银行家比率” C又称之为“二对一比率”。

D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 21.房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100% A开发商利润/总开发成本

B正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C开发商利润/总开发价值

D正常经营年份的经营收入/总开发成本

22.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。 A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

23.房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程. A房地产开发

B获得土地后到全部工程竣工

C从工程开工到工程竣工验收

D从工程开工到项目租售完毕

24.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( ). A 项目融资 B 工程招标 C 市场定位 D 物业管理

25.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( ) A还本付息比率 B抵押收益率 C投资回报率 D项目收益率

26.已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的.

A 年 B半年 C季度 D月

27.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（ ）。

A差别化 B同质化 C多样化 D独特性

28.物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心。 A 物业的保值增值

B 满足当前的租户和新租户

C 物业的安全

D 实现物业的管理目标

29.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年

A 1 B 2 C 3 D 5

30.可行性研究报告中，一般不包括（ ） A 封面 B 摘要

C 初步设计方案

D 附表

31.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ） A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件

32.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（ ）

A 1 B 1.2 C 1.5 D 2

33.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性. A 适应性 B 位置固定性 C 政策影响性 D 相互影响性

34.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的( )阶段． A 第一 B第二 C第三 D第四

35.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ） A 认知价值定价法 B 领导定价法

C 目标定价法

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