房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）(6)

A.权益类型

B.抵押方式 C.投资业务 D.信托性质 标准答案：c

解析：房地产投资信托按投资业务不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

二.多选题：

1.土地储备贷款对象是( )。 A.县级以上人民政府 B.土地储备机构

C.进行土地购置的房地产开发企业 D.对一级土地进行开发的企业。 标准答案：B, D

解析：土地储备贷款对象是对一级土地市场进行管理的县级以上人民政府指定或授权的土地储备机构和对一级土地进行开发的企业。 2.房地产抵押贷款包括（ ） A.土地购置贷款 B.个人住房抵押贷款 C.商用房地产抵押贷款 D.在建工程抵押贷款

标准答案：B, C, D

解析：房地产抵押贷款，包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。

3.商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（ ）。 A.贷款价值比率通常不超过50％ B.贷款期限最长不超过20年

C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放 标准答案：C, D

解析：国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率(抵借比)通常不超过60％，贷款期限最长不超过10年。

4.金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（ ）方面的要求进行审查确定：

A.合法设定房地产抵押权 B.择优选择设押的房地产 C.合理确定抵押率 D.处置抵押物的渠道畅通 标准答案：A, B, C, D

三.判断题：

1.权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用 标准答案：错误

解析：权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬，是项目投资所形成的可分配利润。

2.债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险. 标准答案：正确

3.对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售

标准答案：正确

房地产开发经营与管理第十六套模拟试题

一.单选题：

1.关于融资成本，下列说法不正确的是（ ） A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 标准答案：d

解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。 2.关于债务融资，下列说法不正确的是（ ）

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。 D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。 标准答案：b

解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。

3.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（ ）。 A 12% B 25% C60％ D80% 标准答案：d 解析：12％÷15％×100％＝80％。

4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（ ） A 1８% B 25% C３0％ D５０% 标准答案：a

解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％，

5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（ ）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A. ３０% B. ４０% C.５０％ D.６０% 标准答案：d

解析：凡综合风险度超过60％的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 二.多选题：

1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。 A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾 B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾

C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾

D.资金投入后无法按计划使用的矛盾标准答案：A, B, C

解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。

2.金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。 A. 流动性 B. 安全性 C. 变现性

D. 盈利性标准答案：A, B, D

解析：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。 3.项目融资主体的组织形式主要有（ ）。 A.既有项目法人融资 B.新设项目法人融资

C.商业性法人融资

D.政策性法人融资标准答案：A, B

解析：项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。 4.债务资金筹措的主要渠道有（ ）。 A.信贷融资 B.信托融资 C.债券融资

D.投资基金标准答案：A, C

解析：债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。 5.融资方案分析包括（ ） Ａ.资金来源可靠性分析 Ｂ.融资结构分析

Ｃ.融资成本分析 Ｄ.融资风险分析

标准答案：A, B, C, D

三.判断题：

1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。

标准答案：正确

2.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金

标准答案：错误

解析：目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。

3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

标准答案：错误 解析：一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

4.金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 标准答案：错误

解析：通常情况下，BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

5.一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。 标准答案：正确

6.融机构在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、ＢＢ、Ｂ六个风险等级 标准答案：错误

解析：划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。

房地产开发经营与管理第十七套模拟试题

一.单选题：

1.关于融资成本，下列说法不正确的是（ ）

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 标准答案：d

解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。 2.关于债务融资，下列说法不正确的是（ ）

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。 C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。 D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。 标准答案：b

解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。

3.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（ ）。 A 12% B 25% C60％ D80% 标准答案：d

解析：12％÷15％×100％＝80％。

4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（ ） A 1８% B 25% C３0％ D５０% 标准答案：a 解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％，

5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（ ）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A. ３０% B. ４０% C.５０％ D.６０%

标准答案：d

解析：凡综合风险度超过60％的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 二.多选题：

1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。 A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾

B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾

C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾 D.资金投入后无法按计划使用的矛盾 标准答案：A, B, C

解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和来源

分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。

2.金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。 A. 流动性 B. 安全性 C. 变现性 D. 盈利性

标准答案：A, B, D

解析：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。 3.项目融资主体的组织形式主要有（ ）。 A.既有项目法人融资 B.新设项目法人融资 C.商业性法人融资 D.政策性法人融资

标准答案：A, B

解析：项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。

4.债务资金筹措的主要渠道有（ ）。 A.信贷融资 B.信托融资 C.债券融资

D.投资基金 标准答案：A, C

解析：债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。 5.融资方案分析包括（ ） A.资金来源可靠性分析 B.融资结构分析

C.融资成本分析 D.融资风险分析

标准答案：A, B, C, D

三.判断题：

1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。

标准答案：正确

2.中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金

标准答案：错误

解析：目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。 3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说教育文库房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）(6)在线全文阅读。