房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）(8)

D 成本加成定价法

36.以下调查中，不属于不可控调查的是（ ） A 市场容量调查 B 消费行为调查 C 市场环境调查 D 营销因素调查

二.多选题：

1.工程项目管理的基本职能是计划、（ ） A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈 2.政府宏观调控房地产市场的手段包括 A土地供应计划 Ｂ地价的杠杆作用 Ｃ诚信建设 Ｄ税收政策 E 政府定价

3.经营收入包括( ) A 销售收入 B 出租收入 C 自营收入 D 营业外收入 E 上年未分配利润

4.房地产开发项目的主要不确定因素有( ) A 土地费用 B 建安工程费用 C 运营费用 D 空置率 E 容积率

5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ） A 最乐观预测值 B 最悲观预测值 C 最可能预测值

D 最客观的预测值 E最原始的评估值

6.财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。 A成本利润率 B投资利润率 C资本金利润率

D资本金净利润率 E资产负债率 7.个人住房抵押贷款包括 （ ） A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款 C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款 E个人置业抵押贷款

房地产开发经营与管理第二十套模拟试题

一.单选题：

1.房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A.适应性

B.对专业管理的的依赖性 C.位置的固定性

D.相互之间的影响性

2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.

A.50.5B.60C.65D.75

3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()

A.11.38%B.12.64%C.15.46%D.16.22%

4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（） A.房屋出租 B.房地产抵押

C.土地使用权出让 D.土地使用权转让

5.一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。 Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于

6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台. A.102B.120C.108D.88 7.下列说法不正确的是()

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上

D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（） A.P（1+i）n B.P（1+i*n） C.P*n*i

D.A.（1+i）n

9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（） A.101万元B.137万元C.256万元D.500万元 10.从房地产投资的角度说,风险是指() A.房地产投资结果的好坏程度 B.获取预期投资收益的可能性大小 C.房地产投资项目激烈竞争程度

D.房地产开发程度

11.风险最大的是商业物业风险,是因为()

A.商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B.商业投资的预测最难

C.商业的社会发展方向不易预测

D.商业人员无法竞争时心理变化很大

12.房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。 A.投资资金量和预期收益资金 B.资金流通方式和对策 C.出租、出售或经营形态 D.物质形态和货币形态

13.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（） A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率

14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）

A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。

B.从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。 C.分析时要设定不确定因素的变化范围

D.对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

15.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A.10日B.15日C.1个月D.2个月

16.个人住房抵押贷款期限可长达（）年。

A.10B.20C.30D.50

17.关于贷款担保说法错误的是（） A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况。

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式。

18.（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A.市级购物中心 B.区购物商场 C.居住区商场 D.邻里服务性商店

19.A.确定问题和调察目标，B.收集和分析信息，C.制定调查计划，D.报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ ） Ａ.ABCD Ｂ.BACD Ｃ.CABD Ｄ.ACBD

20.申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（）。

A.20%B.30%C.50%D.60%

21.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（）调查。 A.消费者类别 B.消费者社会阶层分布 C.消费者购买能力

D.消费者购买习惯

22.研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。 A.60-80B.80-100C.80-120D.100-140

23.在房地产市场的分类中,二级市场是指() A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让和新建商品房租售市场

24.某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）

A.12%B.12.55%C.12.68%D.12.45%

25.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为()。 A.4.7%B.7%C.11%D.14%

26.借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为() A.等额还本付息法 B.菲尔德法 C.汽球法

D.还款常数法

27.经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括() A.基准收益率 B.目标成本利润率 C.目标投资利润率

D.目标财务杠杆比率

28.某土地面积为40002,建筑容积率为5.5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为(). A.1000㎡B.1240㎡C.22000㎡D.1800㎡ 29.一般说来,标准方差越小,投资风险()

A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算

30.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。 A.会计师 B.经济师 C.估价师 D.工程师

31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）

A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

32.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容． A.物业管理 B.设施管理 C.资产管理 D.组合投资管理

33.房地产投资信托按()的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。 A.权益类型 B.抵押方式 C.投资业务 D.信托性质

34.编制工程进度计划的方法有横道图法和() A.网络图法 B.表格法 C.竣工图法 D.坐标图法

35.判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其() A.共代理了多少项目 B.代理成交额是多少 C.人员素质

二.多选题：

1.房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（） A.变现性差 B.投资额巨大

D.代理的成功率有多大

C.投资回收周期长

D.需要专门的知识和经验

E.具有过人的胆量和风险承担精神。

2.银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（）因素。 A.抵押物的流动性 B.贷款期限的长短 C.通货膨胀的预期 D.贷款企业的信用等级 E.所处的市场条件

3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。 A.企业资信等级 B.项目基本情况 C.市场分析结果 D.财务评价指标

E.贷款担保方式

4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（）确定。 A.消费价格指数 B.商业零售价格指数 C.上证价格指数

D.建安工程价格指数 E.中房价格指数

5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）方面。 A.销售收入 B.物业增值 C.减少纳税 D.股权增加

E.租金

6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（）等后果。 A.租金收入减少 B.附加支出增加

C.物业资本价值下降 D.运营成本下降

E.租客要求更大的租金折扣 7.投资者可以控制的风险包括() A.利率风险

B.政策性风险 C.资本价值风险 D.持有期风险 E.比较风险

8.居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（）等。 A.普通住宅 B.公寓 C.别墅 D.客栈 E.酒店

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