房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）(3)

C、化解不协调购买行为

D、复杂购买行为 标准答案：D、

解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ ） A、供给分析 B、需求分析

C、竞争分析 D、相关因素分析

标准答案：A、

解析：属于市场供求分析中的供给分析。

4.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（ ） A、供给分析 B、需求分析 C、竞争分析 D、市场占有率分析 标准答案：B、

解析：属于市场供求分析中的需求分析。

二.多选题：

1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（ ） A、以人为本和对人的关怀 B、明确目标使用者群体

C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力 D、针对目标使用者群体设计 标准答案：B、, C、, D、

解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。 2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定： A、竞争者的强弱

B、竞争者与本企业的相似程度 C、竞争者表现的好坏

D、竞争者在市场中的地位

标准答案：A、, B、, C、

解析：主要是根据前三种情况。

3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（ ） A、习惯性购买行为 B、寻求多样化购买行为 C、化解不协调购买行为 D、复杂购买行为

标准答案：A、, B、, C、, D、

4.房地产市场分析的内容包括（ ） A、宏观因素分析 B、市场供求分析 C、地域情况分析 D、相关因素分析

标准答案：A、, B、, D、

解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。

三.判断题：

1.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。

标准答案：错误

解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。

2.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入 标准答案：正确

3.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争

标准答案：错误

解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。 4.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。

标准答案：错误

解析：以较弱的竞争者为进攻目标，可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。 5.房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。

标准答案：错误

解析：┅┅对拟提供的房地产产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。

房地产开发经营与管理第七套模拟试题

一.单选题：

1.可行性研究的根本目的是（ ）。 A．实现项目决策的科学化、民主化

B．减少或避免投资政策的失误

C．提高项目开发建设是经济、社会和环境效益 D．以上都是 标准答案：d

解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 2.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。 A．±5% B．±10% C．±20% D．±30%

标准答案：c

解析：初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％。

3.建设投资估算精度±10％，所需费用小型项目约占投资的1．0％～3．0％，大型复杂工程约占投资的0．2％--1．0％的阶段属于( )。 A．投资机会研究 B．项目评估

C．初步可行性研究 D．详细可行性研究 标准答案：d

解析：详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0～3.0%，大型复杂的工程约占0．2％～1．0％。 二.多选题：

1.房地产市场分析的方法有( )。 A．数理统计方法 B．定性预测

C．利用图形进行分析 D．定量预测 标准答案：A, C

解析：房地产市场分析的方法有：列表分析、运用数理统计方法分析、利用图形进行分析。而定性预测和定量预测是房地产市场预测的方法。

2.从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有( ) A．GNP增长率 B．信贷政策 C．市场吸纳率

D．房地产开发成本及成本指数 标准答案：A, B, C, D

解析：以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息；信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息；市场吸纳率属于交易方面的信息；房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息 3.可行性研究是( )的依据。 A．项目投资决策 B．筹集建设资金

C．编制规划设计方案 D．签订施工合同 标准答案：A, B, C

解析：可行性研究是项目投资决策、筹集建设资金、编制规划设计方案、开发商与有关部门签定协议、合同的依据。这里“开发商与有关部门签定协议、合同”指的是有关供应的协议、合同，不包括施工合同。

4.开发项目房地产市场分析应该注意( )方面。 A．需求分析 B．供给分析 C．竞争分析 D．市场占有率分析 标准答案：A, B, C, D

解析：这是房地产市场状况分析所包括的主要内容。讲义中的分析报告举例就是从这四个主要方面来进行分析的。 5.房地产市场分析的步骤有( )。 A．确定分析目的，确立分析目标 B．宏观因素分析

C．市场状况分析

D．数据收集、数据处理和数据分析

标准答案：A, D

解析：宏观因素分析和市场状况分析是房地产市场分析的内容，而不是市场分析的步骤。 三.判断题：

1.可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 ( )

标准答案：正确

2.受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。 ( )

标准答案：错误

解析：本身是具有不确定性，但对不确定因素进行分析，在此基础上把握不确定性，从而作为决策的依据。

3.“时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。 （ ） 标准答案：错误

解析：可行性研究关键是质量，不能只追求速度而不注重质量。

4.了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、租金或售价水平等）。 （ ） 标准答案：错误

解析：了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，是为了把握投资机会与方向；了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平，可以对开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。

房地产开发经营与管理第八套模拟试题

一.单选题：

1.如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是（ ）

A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55% 答案：A、

解析：名义利率=1%×12=12%

2.某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周

期的.

A、年 B、半年 C、季度 D、月

答案：C、

解析：应记住常识性的东西.

3.现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为( ) A、 439 B、 1230 C、 743 D、 928 答案：C、

解析：根据公式A、=P(A、/P,I,n)直接求得.

4.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为( )万元. A、 8.0 B、 8.4 C、 9.0 D、 10.0 答案：B、

解析：当i=s时, A、1=40*(1+5%)/5=8.4 二.简答题：

1.某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率 为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求? 答案：81.02万元.

2. 某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为 15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,问此时一次偿还的金额为多少? 答案：232051元.

3.某家庭购买一套住宅,单价为3000元/平米,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅? 答案：88.88平米.

4.某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元,如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款,在年贷款利率为12%的情况下,该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?(月收入发生在月初)

答案：337908.13元.

5. 某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元 /平米,则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)

答案：18505.58元. 78.54平米.

房地产开发经营与管理第九套模拟试题

一.单选题：

1.下列不属于清偿能力指标的是（ ） A借款偿还期 B利息备付率 C现金回报率 D偿债备付率

标准答案：c

解析：现金回报率属于盈利能力指标。

2.关于财务内部收益率，下面说法正确的是（ ）

A内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

B当投资项目的现金流量具有一个内部收益率时，当i值小于IRR时，对于所有的i值，NPV都是正值；当i值大于IRR时，对于所有的i值，NPV都是负值。 C公式

D财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。 标准答案：c

3.流动比率,下列说法不正确的是( )

A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％ B又称之为“银行家比率”

C又称之为“二对一比率”。

D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 标准答案：d

解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上.

4.下列说法不正确的是( )

A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

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