绿城物业工程承接查验工作手册 - 图文(5)

b）暗装开关、插座的面板、盒（箱）周边的无间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时,应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，其配套的插头，应按交流、直流或不同电压等级区别使用，同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致；

c）大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施； d）照明配电箱（板）的安装和回路编号清晰；

e）回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能,机箱保护接地； f）照明变压器的安装应符合下列要求：

1）电源侧应有短路保护，其熔丝额定电流不应大于变压器的额定电流； 2）外壳、铁芯和低压侧的任意一端或中性点，均应接地或接零。

4.2 照明器具查验要求

4.2.1 各种吊灯离地距离不应少于2.5m。

4.2.2 同一室内成排安装或对称安装的灯具，其中心偏差不小于5mm。 4.2.3 插座

a）明插座距地高度为1.8m，暗插座距地高度为0.3m；

b）插座接线孔排列位置：单相双孔垂直排列时为上相下零，水平排列时为左零右相；单项三孔插座，保护接地线在上孔，左零右相；

c）插座的接地线需敷设，不与工作零线混同。 4.2.4 开关

a）各种开关工作正常，开关安装的位置应便于操作，开关边缘距门框的距离宜为0.15～0.2m，跷板开关距地面高度宜为1.3m；

b）各种开关方向应一致，向上为“合”，向下为“断”；

c）拉线开关距地面高度宜为2～3m，离屋顶0.3m，拉线的出口应垂直向下； d）切断单线的开关应切断相线；

e）暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。 4.2.5 螺口灯头相线接在中心触点，零线接在螺纹端子上。

4.2.6 相线采用有色花线或花色塑料导线，零线采用素色花线或黑色、绿黄色塑料导线。

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4.2.7 各种用电器具及其支架安装应牢固、端正，并符合消防要求。

4.3 避雷设施及接地装置查验

4.3.1 在雷击范围内的房屋应有避雷设施，避雷设施的材料、截面、安装、数量、焊接、防锈、埋深、间距应符合规范。

4.3.2 接地保护的电阻＜4Ω，重复接地电阻＜10Ω，避雷装置接地电阻＜10Ω。

4.4 照明配电箱（板）的查验

4.4.1 照明配电箱（板）内的交流、直流或不同电压等级的电源，应具有明显的 标志。

4.4.2 导线引出面板时，面板线孔应光滑无毛刺，金属面板应装设绝缘保护套。 4.4.3 照明配电箱（板）内，应分别设置零线和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护线应在汇流排上连接，不得绞接，并应有编号。 4.4.4 照明配电箱（板）上应标明用电回路名称。

4.5 物业水、电、气、热表过户承接查验流程

4.5.1 物业服务中心应按附件《计量仪表（水、电、气、热表）承接查验流程》步骤承接查验水、电、气、热表，并做好过户手续。

5 相关文件

5.1 GB50259《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》 5.2 GT-BF-GC-001《物业承接查验管理办法》

5.3 附件1《计量仪表（水、电、气、热表）承接查验流程》 6 记录

6.1 GT-R-GC-013《配电房验查表》

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附件1： 计量仪表（水、电、气、热表）承接查验流程

建设单位准备过户移交市政计量表 复印过户移交各市政计量表的缴费单 提供填好各数据的各市政计量表过户单 移交确认过户移交 各市政水电表安装位置和管辖范围 市政计量表缴费单内容解读 确认抄表时间：计量表显示是先用后抄表缴费，表单月份实际是上月份用量 确认单价：尖、峰、谷、平段单价不同，为后期节能管理方案提供依据 确认表号：表号是身份证，建立检测计量台账的自编号与此必须一一对应 移交确认自装2级内部计量表安装位置和管辖范围 移交确认自装3级等（直至 最后一级）内部计量表安装位置和管辖范围 建立水、电、气、热计量表和能耗系统图并上墙 完成用承协商盖章认 费担后确按表数计费：实际抄表加损耗费用 按数量比例估算费：无法表计和叠加使用的同类耗能设备可以按各使用数量按比例分摊能耗费用 按功率比例估算费：无法表计和叠加使用的耗能设备可以按各使用功率按比例分摊能耗费用 按户数比例估算费：无法表计和叠加使用的耗能设备可以按各使用户数按比例分摊能耗费用 按时间比例估算费：无法表计和叠加使用的耗能设备可以按各使用时间阶段按比例分摊能耗费用 按约定计费：无法表计和叠加使用的耗能设备按各使用单位约定加损耗费用分摊能耗费用 移交确认计量表管辖范围用量的单位（物业、业主、施 工、商业等） 画出从市政至内部计量表安装位置和管辖范围的系统图 画出的系统图按用量的单位 分别标注各类颜色进行区别 计算各用量的单位的用量和市政表损耗，以此来协商各单位分摊承担费用 - 43 -

绿城物业服务集团有限公司

给排水系统设施设备承接查验操作指引

GT-ZY-GC-002-2013（A/0）

1 目的

为规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对给排水系统设施设备承接查验，确保给排水系统设施设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的给排水系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。

2 适用范围

适用于集团所属各物业服务中心园区给排水系统设施设备的承接查验。 3 职责

3.1 物业服务中心所属一级单位负责人负责给排水系统的机房和设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。

3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验的培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。

3.3 物业服务中心负责人负责承接查验的组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。

3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划的制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。

4 工作程序

4.1 给水管道的布置与敷设要求

4.1.1 确保供水安全和良好的水利条件，力求经济合理，尽量平行墙梁柱，直线行走，力求最短，干管靠近最大用水量点，根据用水的重要程度确定合理的给水方式。

4.1.2 保护管道不受损坏。埋地管避免受重压，管道不宜穿沉降缝、伸缩缝，不

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能穿排水沟、烟道。

4.1.3 不影响建筑物的使用，不得穿越配电间。

4.1.4 便于安装维修。布置管道时周围应有一定的空间，便于安装维修，给水管道与其相临管道及建筑结构应按规范保持最小净距。 4.1.5 管道承重墙（横管）、楼板（立管），均应预留孔洞。

4.1.6 引入管做法：基础下通过（浅基）做支墩，穿基础做防水套管。 4.1.7 空间管道敷设的固定支托架应牢固可靠。

4.2 给水、给水所需水压及室内给水管道的水压试验

4.2.1 为保证使用功能，特强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通水试验，并作好记录，以备查验。

4.2.2 为保证水质、使用安全，强调生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家《生活饮用卫生水标准》才能交付使用。

4.2.3 水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10-30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。 4.2.4 自来水系统应保证一定的水压，使能供给足够的业主生活用水。 4.2.5 经验法：层高不超过3.5M的民用建筑自室外地面算起：一层：100KPa；二层：120KPa；三层以上每增加一层增加40KPa。

4.2.6 室内给水管道试压必须按设计要求且符合规范规定，列为主控项目。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

4.3 水泵的设置和泵房要求

4.3.1 泵房原理防震、防噪音房间，室内良好通风采光，防冻排水措施。 4.3.2 水泵布置要便与起吊、安装、维修、管道力求最短、弯头少；水泵机组基础须高出地面0.1M。启闭尽可能自控，抽水时应优先考虑灌入式吸水（以便及时启动）。

4.3.3 水泵房各项功能验查:

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