天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书(7)

天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书

85%以上，主要包括万东红顶花园配套公建项目、天津国际贸易与航运服务区2#楼项目、保税区生活区A02地块住宅项目、等在开发项目，天津港保税区滨海国际贸易服务中心、天津空港加工区员工公寓等固定资产；在上述负债中，应付帐款、预收帐款占负债总额的90%以上，主要为在开发项目的应付工程款及预收的售房款等。

（5） 企业发展前景

天保房地产目前的在建开发项目中，天津国际贸易与航运服务区2#楼项目、保税区生活区A02地块住宅项目施工情况正常，预计2007年竣工结算，目前预售情况良好；保税区生活区B06、B07地块住宅项目征地、规划已经完成，正在进行前期设计，预计2008-2009年竣工结算。就目前的房地产市场发展前景来看，未来三年内将会给天保房地产带来较高的收益及现金流。

（6） 财务状况

天保房地产近几年的资产、负债、所有者权益、业务收人和净利润情况如下表：

单位：人民币/元 项目

资产

负债

净资产

主营收入

净利润 2003年度 169,324,521.68 137,479,992.69 31,844,528.99 17,520,350.00 -449,460.55 2004年度 134,336,465.66115,126,434.0919,210,031.5749,370,997.008,583,068.212005年度 33,706,816.8613,440,516.1420,266,300.722,830,000.001,056,269.152006年1-11月 460,678,798.1787,095,021.40373,583,776.77109,278.36

天保房地产2003年、2004年、2005年及2006年1-11月份财务报表经北京亚太中汇会计师事务所审计，并出具了报告号为亚太审字（2006）A-C-51-1号审计报告。

（7） 主要会计政策

目前天保房地产执行《企业会计准则》和《企业会计制度》及有关补充规定。

二、 评估对象

具体包括流动资产、固定资产、无形资产和各项负债。上述各项资产及负债的占有单位均为天津天保房地产开发有限公司，纳入评估范围的资产及负债是由天津天保房地产开发有限公司提供。具体如下万元表：

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