天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书(11)

天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书

的前提下，本次评估确定采用重置成本法进行企业全部资产及负债的评估。

（二）重置成本法简介

重置成本法，是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

全部净资产评估价值=资产评估价值-负债评估价值

十、 评估程序实施过程和情况

整个评估过程包括接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等，具体过程如下：

（一）接受委托

评估人员首先听取委托方有关人员介绍情况、与委托方讨论明确了评估目的、评估对象和范围、确定评估基准日等事项，根据评估工作量和资产占有方的实际情况，与委托方共同确定评估方案、签订委托协议书。然后明确评估前企业应做的资产清查等准备工作和应向评估机构提供的文件资料及评估机构向企业提供资产清查明细申报表格。

（二）资产清查

评估工作人员在了解企业及其资产基本情况，充分讨论评估目的、范围、基准日、评估过程的基础上拟订了评估实施计划，经反复研究后定稿付诸实施。签定了资产评估业务约定书后，评估人员根据事先的分工组成机器设备勘察、房屋土地勘查、其他资产和负债清查三个评估小组同时对各项资产及负债进行了现场清查，其中对实物资产进行了现场监盘或勘察，对债权、债务存在情况及其可能存在的坏账进行了调查，对非实物资产进行了核实。然后针对发现的问题根据评估需要进行了帐项调整。

（三）评定估算

经过了财产清查、产权验证、实地勘察以后各评估小组分别对各项资产进行评定估算和初步综合分析，根据讨论分析结果进一步搜集资料，将各评估小组评估结果进行汇总，完成整体资产评估报告书的编写工作。

1. 现场检测与鉴定。在财产清查的基础上对房屋建筑物、设备、车辆和在建工程等固定资产进行了现场鉴定，对存货进行了现场核实。

2. 收集市场信息、具体计算。根据现行机电产品报价手册、《汽车专刊》、

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