天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书(6)

天津天保房地产开发有限公司资产评估报告书

2-A414室，法定代表人张威。公司实行总经理负责制，下设项目发展部、综合管理部、计财部、销售部、工程部等五个职能部门。天保房地产经营范围：房地产开发、经营；房地产中介服务；物业经营；室内装修；工程项目管理；仓储（不含危险品）；建筑材料、装饰材料、建筑机械、日用百货、日用杂品批发及零售；餐饮服务；副食品零售；技术咨询；商务信息咨询服务（以上由专营专项规定的按规定办理）。

（2） 企业历史沿革

天保房地产原名称为天津港保税区天保房地产开发公司，系由保税区开发服务总公司于1993年1月6日投资组建的国有企业。1999年2月经天津市人民政府批准，保税区管委会在对保税区开发服务总公司和建设服务总公司重组的基础上注册成立天津天保控股有限公司，并将天津港保税区天保房地产开发公司作为出资投入天津天保控股有限公司。

2006年6月天津港保税区天保房地产开发公司为建立现代企业制度，满足公司发展需要，由国有企业改制为国有法人独资的有限责任公司，名称变更为天津天保房地产开发有限公司，注册资本为人民币1,905万元。

2006年11月，天津天保控股有限公司以货币及实物资产共计人民币28,095万元对天保房地产进行增资，增资后天保房地产注册资本及实收资本均为人民币3亿元。此次变更登记手续已于2006年11月28日全部完成。

（3） 企业主要产品或服务

天保房地产自1993年成立以来，主要开发了天津市河东区万东红顶花园住宅项目、万东红顶花园配套公建项目、天津国际贸易与航运服务区2#楼项目、保税区生活区A02地块住宅项目、保税区生活区B06、B07地块住宅项目。万东红顶花园住宅项目分两期，现已开发完毕并已全部售罄；万东红顶花园配套公建项目及保税区生活区B06、B07地块住宅项目目前只进行了征地及部分前期设计等工作；天津国际贸易与航运服务区2#楼项目及保税区生活区A02地块住宅项目正处于施工过程当中，预售情况良好。

（4） 企业主要资产负债状况

天保房地产资产主要包括货币资金、其他应收款、预付帐款、存货、固定资产及无形资产-土地使用权；负债主要包括应付帐款、预收帐款、其他应付款、应付福利费、应交税金及其他未交款等。在上述资产中，实物资产占资产总额的

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