房地产理论与实务期末方案设计(5)

如题~~~同样,是自己做的买房方案设计~~

业管理公司，所以万科魅力之城在物业管理方面也是值得相信的；

6：房屋价格：产品类型：高层 装修标准：装修

参考面积：约77 平方米 房型结构：2房2厅1卫

单价区间：约5628-6296元/平方米 总价区间：约44-49万元

经调查该户型12月份均价为5700元/平方米（并不一定准确，计算方便）实际交付面积78 平方米，所以总价为444600元，综合考虑决定使用住房公积金贷款和商业贷款结合的方式再使用自己的15万买房基金买下这套商品房并预留装修成本。

首付30%即为131670元之后余下的部分307230元选择用公积金贷款 男方住房公积金个人月缴存额：4000元 缴存比例为8% 配偶公积金月缴额为2500元 缴存比例为8% 根据公积金贷款计算打算还15年的话则可贷款上限为35.5万元，双方商量后决定用公积金贷款30万，还15年的时间，经计算后若采用等额均还的方式则每月需还款2308.8元，本息合计415584元；若采用等额本金方式偿还的话则第一月偿还2814.17元，本息合计403848.75元；经比较选择等额本金偿还方式偿还公积金贷款。双方每月收入在7000元以上，而每月还款不超过2814.17元，占家庭收入的40%左右，所以该家庭有能力偿还贷款，及时在15年期间有工作升迁或者换工作的情况，经考察该家庭还是有能力偿还公积金贷款的，房屋的装修费用，可以申请短期的小额商业贷款（不具体表述）。 步奏： 1、贷款申请：借款人和共有权人持规定资料向公积金中心提出申请

2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在10个工作日

内确认贷款；

3、签订合同：借款人和共有权人到中心签订借款合同,中心出具《贷

款承诺书》及《划款通知单》；同时凭借款人及其房屋共有权人的身

份证明、婚姻证明、户籍证明；

4、办理权证：借款人持《贷款承诺书》与售房单位结清房款、办理

《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记，将抵押权证取件单交公积金中心；

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