房地产的市场营销研究论文(8)

关于房地产营销的论文

足顾客不断变化地需求的同时，获得合理的利润回报，达到一个双赢的市场局面。

4)“回报”兼容了成本和双赢两方面的内容。追求回报，房地产企业必然注重产品的费效比，要在一定的市场交易价格水平与成本约束条件下尽量满足客户的现实的物质与心理的需求，并在此基础上获得更多的顾客份额，形成规模效益。这样，房地产企业为顾客提供价值和追求回报相辅相成，相互促进。

3 天津津滨发展有限公司企业概况

3.1 天津津滨发展有限公司简介

天津津滨发展股份有限公司(简称津滨公司)成立于1998年12月28日，是天津滨海新区首家以募集方式创立的股份公司。津滨公司（深交所股票代码：000897）股票于1999年4月22日在深圳证券交易所挂牌交易。注册资本16亿元，2001年通过ISO9001：2000质量管理体系认证。

津滨公司确立了以工业房地产为基础、以商业和民用房地产为重点，积极培育后备主导产业的战略发展方向，锻造了素质高、专业强、年轻化的管理团队，截止2008年中期，津滨公司的总资产达到73亿元，净资产突破21亿元，累计实现净利润5.37亿元，年均实现利润5969.26万元；上缴税金7.76亿元，年均纳税8406.3万元，奠定了能够支撑公司未来可持续发展的产业基础、资产基础、人才基础和管理基础。“津滨品牌”已经为越来越多的公众所熟知，美誉度越来越高。

津滨公司成立至今，立足于天津滨海新区的投资建设，项目包括高档写字楼、工业园区和高档住宅等，先后斥资数十亿元人民币兴建了津滨高科技园区一、二、三期、天大科技园、津滨软件大厦、滨海金融街（东区）、天津滨海发展大厦、玛歌庄园1848、亲亲家园、津滨雅都天元居等重点项目，涵盖了工业房地产、商业地产及民用地产等各个业态，总建筑面积达238.48万平米。

津滨公司的人员组织结构有：本科学历为51人，占公司总人数58.62%；研究生学历为18人，占公司总人数的20.69%；博士以上学历为3人，占公司总人数3.45%。

津滨公司秉承“稳健务实、开拓创新、诚实经营、规范运作”的经营理念，扎根滨海新区，并凭借十年积淀的品牌影响力，伴随着滨海新区的发展不断成长壮大，为投资者带来稳定增长的回报。

3.2 玛歌庄园项目概况

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