房地产的市场营销研究论文(10)

关于房地产营销的论文

阳台:地面、墙面高级瓷砖，全封闭单框双玻铝塑窗

落地窗:实木落地窗

厨房、卫生间:地面、墙面高级瓷砖，预留上水、下水孔位

楼梯:水泥压光地面，钢扶手;跃层预留楼梯孔洞

庭院规划:休闲亭、健身区、儿童游乐园、露天棋牌区、绿地及沿河绿化带使儿童公园的翠绿景色呈梯次自然过渡到公寓。

组团绿地:由于本小区庭院地块狭长，组团绿地主要是西南组团和东南组团的两块，其主要供小区内居民使用，设有各种各样的花木草坪、桌椅、休憩凉亭、儿童设施等。

道路绿化:本小区后庭院沿马家沟河铺设一条林荫小道供居民散步，道路绿化主要种植一些云杉、胡桃秋、柳树、灌木、花卉、草坪等植物，其主要作用在于遮阳、防尘和美化道路。

4 天津津滨发展公司营销现状分析

4.1 天津津滨发展营销现状分析

因为玛歌庄园是按照南法风格建造，采用地中海的传统工艺进行建造，使项目更加纯粹、原汁原味，外檐采用石材外加手抹墙，顶棚为彩色的筒瓦设计，一纯正地中海建筑风格的别墅项目。那时全国的房价都上涨，消费者都持着房子买涨不买跌的心理，所以该项目一期销售业绩持续上升，入住率很高。在此基础上玛歌庄园二期从2007年开始拔地而起，截止2009年开盘在这三年中玛歌庄园的价格受金融危机的影响经历了有低到高再到低的过程。如表1：

表1 玛歌庄园价格波动表

4.2 津滨发展在营销过程中的特点

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