房地产的市场营销研究论文(14)

关于房地产营销的论文

2)出现了多个居住组团，凭借价格、规模、交通、宜居程度等优势成为居住热点；

3)市场上产品出现多样化，如市中心的精装小户型公寓，城郊的多层、别墅产品，都受到了客户的欢迎；

4)天津目前地产界云集了众多知名开发企业，如万科、金地、泰达、阳光壹佰、复地等；

5)产品品质日益提高，注重园林设计，市场竞争日趋激烈，但推动了整个天津房地产更为良性、有序地发展；

6)楼市市正从前两年的供不应求，转变为相对的动态平衡；

7)滨海新区的居住生活配套还将部分依赖于市内，这将为城区提供更多的机会。

6.1.4 科技环境

近年来，国家大力倡导房地产行业要注意发展循环经济，即通过资源的循环利用和节约，实现以最小的资源消耗、最小的污染来获取最大的发展效益。它以资源的高效利用和循环利用为核心，以“减量化、再利用、资源化”为原则，以低消耗、低排放、高效率为基本特征的新型经济增长模式。大力发展循环经济，不仅能够提高资源利用率，提高经济效益，而且减少废弃物排放，改善生态和环境质量，具有很高的社会效益。

另外，新型环保节能材料的出现，将会在很大程度上影响房地产行业的发展。在这样的科技环境下，我国的房地产开发商企业必须审时度势，及时调整自己的策略。

6.2 微观环境消费者分析

6.2.1 目标消费者生活观

从事以高薪收入及社会评价较高的职业为主，包括公司、企业高层管理者，包括金融、贸易、传媒、IT、演艺界、专业服务等行业的高级职业经理人。私营公司或私营企业拥有者，成功的商人、政府公务员、企业家、老板、外地投资者及退休干部等在社会上具有一定的地位、身份、影响力、经济实力、事业成功、基本实现自我价值的富裕人士。他们已经习惯于人生顶峰的生活，并形成与大众不同的生活观。下面从不同角度分析他们的特点：

1)消费观

消费经验的累积与受教育程度相对较高决定了这些阶层已将消费带入了理智消费阶段，表现在对自己需要、个人享受的内容和层次有比较实际的认识，并且消费的

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