资产评估习题2012.1修订(6)

资产评估

5．现有一宗地，占地面积为100平方米，1995年11月通过出让方式取得土

地使用权，使用年期为50年。该宗土地上的房屋建筑面积为250平方米，现全部用于出租。试根据以下资料，评估该宗土地2000年11月份的价格。 （1）该房屋出租，每年收取押金5万元，平均每月租金收人为3万元，平

均每月总费用为1.2万元。

（2）该房屋耐用年限为 50年，已使用 5年，目前重置价为每建筑平方米

4 000元，残值率为0。

（3）押金收益率为9%。

（4）土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%。

6．某宗地所在区域的土地取得费为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，土地开发周期为 20个月，土地开发费在开发期内均匀投人，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率为10%，上地增值收益为15%，土地资本化率为7%。土地使用年期为30年，试评估该宗地的价格。

7．评估对象为“七通一平”的空地，面积1000平方米，用于办公楼。适用 于假设开发法估测地价。最佳开发设计总建筑面积4500平方米，预计3年后竣工时的平均售价为2700元/平方米。预计总建筑费用300万元，专业费为建筑费的5%，利息率为10%，利润率为20%，税费按楼价的3%计。建筑费第一年投入50%，第二、三年分别为25%。求地价。（折现率为10%）

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资产评估

8、现有一临街土地A，深度为150英尺，宽度为30英尺，路线价为1500元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”法则，计算该宗土地的价格。

9、有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例,具体情况见表1,表1中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5-2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年,每年地价指数上升1%。 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限

2002.1 0 1.7 0 0 40 评估标的

A 2200 2001.1 -1% 1.6 0 -1% 38 B 2400 2001.1 0 1.8 +2% 0 40 C 2300 2001.1 0 1.7 0 0 39 D 2100 2000.1 -2% 1.6 0 -1% 38 试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的价格。

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第六章 资源资产评估

一、单项选择题

1.土地资源属于( )。

A.耗竭性资源 B.非耗竭性资源 C.可再生资源 D.以上都不对 2.资源资产评估的实质是对资源资产( )所获权益的本金化。 A.所有权 B.经营权 C.所有权与经营权 3.森林资源属于( )。

A.耗竭性资源 B.可再生非耗竭性资源 C.恒定的非耗竭性资源 4.采用市场法评估林木资产的价值时,不需考虑的因素是( )。 A.物价指数调整系数 B.林木资源的再生价值 C.林分质量调整系数 D.被估林木资产的蓄积量

5.采用可比销售法评估采矿权的价值,不需考虑的因素是( )。 A.品位调整系数 B.规模调整系数 C.林分质量调整系数 D.价格调整系数 二、多项选择题

1.矿产资源的经济寿命取决于( )

A.设计能力 B.生产规模 C.矿产储量 D.开采难度

2.受条件限制,目前对森林资源资产评估通常是对其中的( )进行评估。 A.森林野生动植物资产 B.森林景观资产 C.林地所有权 D.林木资产 E.林地资产

3.高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要有( )。 A.重置成本法 B.约当投资——贴现现金流量法 C.地质要素评序法 D.地勘加和法

4.影响矿产资源资产价值的因素主要包括( )。

A.科技进步 B.矿床自然丰度和地理位置 C.稀缺程度和替代程度 D.矿产品的供求状况、社会平均利润水平

5.采用现行市价法评估林木资产时,需要对参照物单位蓄积的交易价格进行系数调整( )。

A.林分质量调整系数 B.品位调整系数 C.物价指数调整系数 D.林地质量综合调整系数

6.资源资产评估目的有( )。

A.使用权出让 B.融资 C.所有权转让 D.企业兼并

7.采用可比销售法评估采矿权时,需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整,这些系数包括( )。 A.品位调整系数 B.规模调整系数 C.价格调整系数 D.差异要素调整系数

8.低精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括( )。 A.联合风险勘查协议法 B.地质要素评序法 C.粗估法 D.地勘加和法 三、简答题

1、矿产资源评估的主要方法？

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资产评估

第七章 无形资产评估

一、单项选择题

1．对占有单位外购的无形资产，可以根据（ ）及该项资产具有的获利能

力评定重估价值。

A．购入成本 B．形成时所需实际成本 C．市场价格 D、历史成本

2．在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ ）。 A．商标权 B．商誉

C．专营权 D．土地使用权 3．下列公式能够成立的是（ ）。

A．销售收入分成率 =销售利润分成率／销售利润率 B．销售利润分成率 =销售收入分成率／销售利润率 C．销售利润分成率 =销售收人分成率×销售利润率 D．销售收人分成率 =l－销售利润分成率

4． 企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ ）。 A．商标 B．专利权 C．专营权 D．商誉

5．某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价企业所

在行业的平均收益率为 20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。

A、10万元 B．20万元 C．30万元 D．40万元 6．无形损耗对无形资产的（ ）产生影响。

A．价值 B．使用价值 C．价值和使用价值

7．某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和

为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。

A．40万元 B．80万元 C．100万元 D．160万元

8．我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此，账

簿上反映的无形资产成本是（ ）的。

A．不完整 B．全面 C．定额 D．较完整

9．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无

形资产的机会成本是（ ）。 A．销售收入的增加折现值 B．销售费用的减少折现值

C．销售收入减少和费用增加的折现值

D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 10．因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应为（ ）。 A．尚可使用年限 B．设计能力 C．账面价格 D．最低收费额 11．对无形资产进行评估时，（ ）。

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资产评估

A．收益法是唯一的方法

B．收益法、市场法、成本法都可以用 C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法

二、多项选择题

1．无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（ ）。

A．能带来正常利润 B．能带来超额利润 C．能带来垄断利润 2 ．通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是（ ）。

A．证明无形资产存在 B．确定无形资产种类 C．确定其有效期限 3．适用于无形资产评估的方法有（ ）。

A．市场法 B．成本法 C．收益法 4．下列（ ）是商誉的特征。 A．形成商誉的个别因素不能单独计价

B．商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额 C．商誉不能与企业可确指的资产分开出售 D．商誉是企业长期积累起来的一项价值

5．下列（ ）情况会造成无形资产贬值。 A．无形资产再生产费用下降

B．传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握 C．新的、更为先进的无形资产出现 6．知识产权一般包括( )。

A．商誉 B．专利权 C．租赁权 D．版权 7．无形资产的成本特性表现为（ ）。 A．弱对应性 B．虚拟性 C．积累性 D．共益性 8．商誉与商标的关系表现在（ ）。 A．商誉与商标是相同含义的无形资产 B．企业全部商标价值之和等于商誉

C，商誉与企业相联系，商标与产品相联系 D．商誉是不可确指资产，商标是可确指资产 9．影响无形资产评估价值的因素是（ ）。 A．效益因素 B．机会成本

C．技术成熟程度 D．市场供需状况

10．从资产评估的角度,驰名商标权最终能为企业带来( )。 A．正常利润 B．超额利润 C．垄断利润 D．超额加垄断利润

11．预计和确定无形资产的有效期限,需要考虑以下因素( )。 A．国际惯例 B．法定保护期

C．企业或合同申请书约定的受益年限D．预计受益年限

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