2012版资产评估练习题及参考答案(4)

（3）计算建筑费和专业费

建筑费＝3000×2000×2.5＝15,000,000（元） 专业费＝建筑费×10％＝15,000,000×10％＝1,500,000（元） （4）计算销售费用和税费 销售费用＝45,000,000×2.5％＝1,125,000（元） 销售税费＝45,000,000×6.5％＝2,925,000（元） （5）计算利润

利润＝（地价+建筑费+专业费）×10％＝（地价+16,500,000）×10％ （注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.） （6）计算利息

利息＝地价×[（1+6％）－1]+（15,000,000+1,500,000）×[（1+6％）－1] ＝0.1236×地价+990，000

（注:地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方.）

（7）求取地价

地价＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－(0.1×地价 +1,650,000)－(0.1236×地价+9,900,000)

地价＝21,810,000／1.2236＝17,824,452（元） （8）评估结果

单位地价＝17,824,452／2000＝8912（元/平方米） 楼面价格＝8912／2.5＝3565（元／平方米）

5．经容积率修正后可比实例价格=1000×1.8÷1.2=1500（元/平方米）

2

1

第九章 机器设备评估

一、单项选择题

1．成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备 B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备 D．续用，但无法预测未来收益的设备 2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A．购建费用 B．维修费用 C．安装费用 D．调试费用 3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A．更新重置成本 B．复原重置成本

C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 4．进口设备的到岸价格是指（）。

A．设备的离岸价+进口关税

B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D．设备的离岸价+境外保险费

5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A．磨损加剧 B．竞争加剧 C．使用效益下降 D．技术水平相对落后 6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。

A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．统计分析法

7．决定设备成新率的关键因素是（）。

A．设备的技术水平 B．设备的功能

C．设备的使用程度 D．设备购置的时间

8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）

A．功能性贬值 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．无形损耗贬值 9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

A．33％ B．40％ C．50％ D．66％

10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。 A．96万元 B．68.57万元 C．80万元 D．161.28万元

11.国际上评估行业在确定设备使用年限时一般首选（ ）。

A．物理寿命 B．技术寿命 C．经济寿命 D．均可

12.如果设备评估时采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（ ）。

A．超额投资成本 B．超额营运成本 C．超额投资成本与超额营运成本 D．两者均不考虑

二、多项选择题

1．应用市场途径对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有（）。 A．交易情况的差异 B．品牌方面的差异 C．功能大小方面的差异 D．新旧程度方面的差异 E．交易日期的差异 2.导致设备经济性贬值的原因大致有（ ）。

A．技术进步引起劳动生产率的提高 B．市场竞争的加剧，致使产品需求下降 C．产业结构调整导致的限产 D．原材料供应情况的变化 E. 环境保护因素

3.在设备评估中收益法一般适合于（ ）的评估

A．单台设备 B．成套设备 C．通用设备 D．生产线 E. 以上皆可

三、计算题

1．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数）

2．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数1991年1.05，1993年为1.20，1995年为1.32，求该设备的重置成本。

3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。

4．被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。至评估基准日，机组

主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。求该机组评估基准日的重置成本。

5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？ 6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。

7．被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%～90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1，人民币与美元的汇率为8﹕1。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。 8．被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。 9．被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。

第九章习题参考答案 一、单项选择题

1. D 2. B 3. B 4. C 5. C 6. A 7. C 8. C 9. D 解题思路：8/12=66.67% 10. C 11.C 12.B 二、多项选择题

1. ABCDE 2.BCDE 3.BD 三、计算题

1．重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%） =12.08（万元）

2．重置成本=20×+2×=27.34（万元）

3．重置全价=24×（8/12）0.8=17.35（万元）

4．重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%) =59.58(万元)

5．重置成本=1000×=1200(万元)

6．年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元) A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（万元）

7．根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。 （2）被评估设备的重置成本为： （设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率） 银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币） 国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币） 进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币） （3）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50% （4）进口设备的评估值为：166×50%=83（万元人民币） 8．根据题意计算如下：

（1）经济性贬值率=[1-（7000/10000）] ×100%=19%

（2）经济性贬值额=[100×10000×（1-33%）] ×（P/A，10%，3） =670000×2.4869=1666223（元）

9．据题意计算如下：

（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：Σ（帐面原值×价格变动率） 所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元） （2）评估时设备的加权更新成本为：更新成本×已使用年限 所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元） （3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本） =808990÷85250=9.5（年） （4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7%

0.6

第十章 无形资产评估

一、单项选择题

1．下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A．债权性质的应收及预付账款 B．土地使用权

C．计算机软件 D．非专利技术 2．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。

A．寿命期限 B．机会成本 C．市场供求状况 D．评估方法 3．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。

A．特许经营权 B．商誉 C．著作权 D．商业秘密 4．租赁权评估的对象是（）。 A．租赁合同规定的租金的现值

B．租赁资产的价值

C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益 D．租赁资产的重置成本

5．甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为（ ）。

A．12.5% B．19.35% C．15% D．18.75%

6．甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。

A．70万元 B．91万元 C．120万元 D．130万元

7．某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）。

A．45万元 B．50万元 C．36万元 D．72万元

8．A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用，许可使用期为5年。按许可协议，B公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为15%。若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为（）。

A．170.6万元 B．568.6万元 C．1137.2万元 D．225.0万元

9．甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为6年，双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设备厂在第一年可获取销售利润150万元，第2至第6年平均每年获取销售利润200万元。若折现率为10%，则该专营商标使用权的评估价值约为（）。

A．272.45万元 B．825.60万元 C．268.36万元 D．247.68万元 10．在下列评估目的下，无形资产评估应按市场价值基础进行（ ）。

A．专利的许可贸易 B．为纳税服务 C．为保险赔偿服务 D．为清算服务 11.无形资产转让的最低收费额一般由（ ）决定。

A．重置成本 B．机会成本 C．原始成本与机会成本 D．重置成本与机会成本 12.无形资产没有（ ）。

A．经济性损耗 B．功能性损耗 C．无形损耗 D．有形损耗

五、计算题

1．某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1～3年维持现价；4～5年降为270元/件；6～8年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税率为33%，试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果保留两位小数）

2．某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：

（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万箱和400万箱；

（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货膨胀率累计为10%；

（3）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。

根据上述资料，计算确定：

（1）该制药生产全套技术的重置成本净值； （2）该无形资产转让的最低收费额评估值。

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