2012版资产评估练习题及参考答案(2)

6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（）。

A．22万元 B．27.34万元 C．27.43万元 D．29.04万元

7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。 A．19.2万元 B．17.35万元 C．24万元 D．16.10万元 8．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

A．10万元 B．12万元 C．15万元 D．18万元

9．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。（保留两位小数） A．217万元 B．155.22万元 C．150.22万元 D．163.43万元

10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。(不考虑企业所得税的影响)

A．15% B．13.2% C．14.6% D．12.6%

11．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系，功能价值指数为0.7，已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨，价值为4亿元，作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨，由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是（ ）。

A．大于8亿元 B．小于8亿元 C．等于8亿元 D．小于4亿元

12．采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（ ）

A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．资本化率和收益现值无关 13．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( )。

A.高 B．低 C．相等 D．不能确定 14.下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的（ ）。

A．实际成本 B．社会平均成本 C．个别成本 D．加权平均成本

二、多项选择题

1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。

A．技术进步速度不快 B．技术进步因素对设备价格影响不大 C．技术进步因素对设备价格影响很大 D．单位价值较小的自制设备 E．价值量较大的设备

2．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。

A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。

B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。

C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。

D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。

E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度 3．应用市场法必须具备的前提条件是（）。

A．需要有一个充分活跃的资产市场

B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数

D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．被估资产所面临的风险也能够衡量 4．造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。

A．该项资产技术落后

B．该项资产生产的产品需求减少 C．社会劳动生产率提高

D．政府公布淘汰该类资产的时间表

E．市场对该项资产的需求下降

5．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。

A．运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限 B．收益额是资产的现实收益额

C．折现率是一种风险报酬率

D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位 E．收益额是资产未来的实际收益额

三．判断题

1．用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

2．用于资产评估的收益额是资产的未来收益额，而不是资产的历史收益额。 3．折现率和资本化率从本质上讲是没有区别的。

4．运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。 5．采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。 6．成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。

7.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。

8.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于功能性贬值。 四、计算题

1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件

（1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率；

（3）估算该机组的评估值。

2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试测算该机床原地续用的重置成本。

3.某项被估资产需要10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，所统计每名工人年工资福利等共约12000元，据测算该被估资产沿可使用5年，适用资本化率和折现率为10%。试计算功能贬值额（所得税率33%）。

4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？

5．某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日

的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示： 序号 1 2 3 4 5 6 7 经济技术参数 交易价格 销售条件 交易时间 生产能力 已使用年限 尚可使用年限 成新率 % 60 70 70 另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。

试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。

6．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 五．简答题

1．运用市场途径、成本途径和收益途径的前提条件各是什么？ 2．资产评估人员在选择评估途径和方法时应考虑哪些因素？

第六章习题参考答案

一、单项选择题

1.B 2.A 3.C 解题思路：30/10%=300（万元）

元 600000 公开市场 700000 公开市场 计量单位 参照物A 参照物B 被评估对象 公开市场 60000 9 12 2005年122006年3月月1日 1日 80000 9 12 立方米/年 50000 年 9 年 12 4.A 解题思路：（万元）

5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）

6. B 解题思路：（万元）

7. D 解题思路：（万元）

8. B 解题思路：（万元）

9. D解题思路：

（万元）

10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 11.B解题思路：4*(二、多项选择题

1. ABD 2. BCDE 3. AC 4. BDE 5. AD 三、判断题

1. 对 2. 对 3. 对 4. 错 5. 错 6. 对 7. 对 8. 错 四、计算题

1． （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．（1）计算年超额营运成本：12000×（10-5）=60000（元） （2）计算年净超额营运成本：60000×（1-33%）=40200（元）

（3）计算功能性贬值：40200×（P/A，10%，5）=40200×3.7908=152990(元) 4．前5年企业税前净收益的现值为：

20001000)0.7?6.498 12.A 13.A 14.B

181.47（万元）

稳定期企业税前净收益的现值为：

5510%?1(1?10%)5?341.50 （万元）

企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元） 该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）

5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A：103/100＝1.03，参照物B：101.5/100＝1.015

（2）功能因素的分析与量化：参照物A：60000/50000＝1.2，参照物B：60000/80000＝0.75 （3）成新率因素差异量化：参照物A：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B：70%/70%＝1 （4）调整差异：参照物A：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B：700000

×1.015×0.75×1＝532875（元）

（5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）

6.（1）资产的重置成本=4800000（元）

（2）资产已使用年限=20×（50400/57600）×100%=17.5（年）

资产实体有形损耗率=17.5/（17.5+8）×100%=68.63% 资产的实体性贬值=4800000×68.63%=3294240

（3）资产的功能性贬值=3×（1-33%）×（P/A，10%，8）=3×0.67×5.3349=10.7231（万元=107231(元)

（4）资产评估价值=4800000-3294240-107231=1398529（元）

第七章 资产评估程序

一、单项选择题

1．关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（ ）。

A．约定书一经签定，双方不得再修改

B．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出 C．为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体 D．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准 2．资产评估业务约定书中，委托人的权利包括（ ）。

A．为评估提供必要的工作条件及合作 B．支付评估费用 C．取得评估报告 D．取得评估报酬

3．资产评估业务中，属于委托方需要做的准备工作（ ）。

A．成立评估项目小组 B．资产清查

C．制定评估综合计划 D．召集多方碰头会议

4．根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保存（ ）。

A．三年 B．八年 C．十年 D．十五年

二、多项选择题

1．签订资产评估约定书之前，评估机构和评估师需要明确的事项包括（ ）。

A．评估目的 B．评估对象的基本状况 C．评估结果的价值类型 D．评估工作的作业时间 E．评估基准日 2．资产评估业务约定书的基本内容包括（ ）。

A．评估目的 B．评估基准日 C．评估计划 D．评估假设 E．评估收费

3．编制评估计划应当重点考虑的因素包括（ ）。 A．评估基准日的选择 B．评估收费的确定

C．评估途径及方法的选择及基本要求 D．评估中可能出现的疑难问题及专家利用 E．评估项目对相关资料收集要求及具体安排

4.对资产评估的基本事项做（ ）因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目。 A．评估项目风险 B．专业胜任能力 C．独立性分析 D．评估基准日分析

三．判断题

1．资产评估计划一经确定就不得改动。

2．资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。

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