物权法基本条文讲解 梁慧星(19)

封、扣押并予以拍卖呢？法院一定要弄清楚该项财产的物权状况，其所有权是否属于债务人，是否还有共有人，其上是否存在银行的抵押权，等等。因为事先没有弄清楚，而查封、扣押、拍卖了别人的财产，受害人到处申诉、上访的实例并不少见。其结果损害了人民法院的权威，使我们的法院陷于尴尬境地。可见物权的状况，包括所有权人是谁，是独有的还是共有的，上面有没有抵押权这些问题，对人民法院执法非常重要。因此，物权法必须规定物权公示原则。本条规定，不动产物权以“登记”为公示方法；动产物权，以“交付”为公示方法。至于“登记”的效力，及“交付”的效力，将在第二章设专条规定（第9条、第23条）。

第七条【禁止权利滥用原则】（略讲）

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

民法上有所谓禁止权利滥用原则，指一切民事权利之行使，不得超过其正当界限，行使权利超过其正当界限，则构成权利滥用，应承担侵权责任。本条规定禁止物权滥用。按照这一规定，一切自然人和法人在物权的取得和行使时，均负有不得超过其正当界限，即不得滥用其物权的义务。违反这一义务，即构成权利滥用，应承担损害赔偿责任。至于构成要件，一是物权之行使以损害他人为目的，二是行使物权获得利益微小而给他人造成的损害巨大。

第九条【登记生效主义】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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