世联-西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议(135p)(3)

世联-西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议(135p)

项目限制性条件占地面积容积率 覆盖率 绿化率 限高 取地成本 车位

153.149亩≤1.8 ≤ 30% ≥40% 60m 200万/亩 919个

本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心 地段、无强势景观资源的中等规模项目市中心 主城 (钟楼) 区 车程半小 时内 曲江 新区

坡屋顶，不可出现独栋， 容积率在1.8以下可调整 有利因素：

西高新

本项目

区域属性：曲江区位优势 限高条件较为宽松 无拆迁压力 不受政府90/70等政策限制 片区规划前景向好 不利因素： 目前周边不成熟、生活配套 少、物业相对档次较低 相比中海、金地，品牌知名 度相对较弱 二线省会城市 新兴高档居住区 非核心地段 西安在房地产市场划分中属二线城市 2004年以来，随着政府规划的利好，曲江高档居 住区的地位日益显现 目前曲江新区以雁塔南路为中轴线，以大雁塔和 大唐芙蓉园为核心，项目处于非核心地段

项目属性：中等规模 没有强势外部资源 占地153亩，在曲江片区属于中等规模

目前周边无强势资源，西、北、南方向楼盘档次不 高，地块东侧为空地2

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