世联-西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议(135p)(14)

世联-西安曲江鸿基紫韵项目整体定位及物业发展建议(135p)

在区域市场，从与金地、中海、融侨的差异化看， 定位高端应是本项目的主要方向物业类型 户型面积 面积比 独栋别墅 联排别墅 三叠加 花园洋房 小高层 500 300-350 280-300 200-240 4套 10% 10% 16% 层数 2.5层 2.5层 3层 6层 4.5-6层 11层

竞争对手定位覆盖了高 端市场的各个层级，但 定位越偏向中档，面临 的竞争将越激烈。

中小规模 面向高端群体

170-200 12.5% 165-220 50%

高端豪宅 金地芙蓉湖畔定位修正，由 主流豪宅走向高端豪宅。

大气 私密 神秘 含蓄 个性

若项目定位进 入主流豪宅与 高端住宅的区 间，将在规模、 强势、开放、 速度上与对手 展开竞争，对 本项目更为不 利。

金地南湖项目具有曲江池南湖的景观资 源，中等容积率的大规模项目，定位为 主流豪宅。 中海国际社区是总建面135万㎡的大规 模项目，其产品线与客户层面必然趋于 多元化，从成都中海国际社区的实践来 看，其定位为中高端的高尚居住区。 融侨曲江观邸容积率2.5,且位于曲江 片区的边缘位置，社区将以高层小高层 产品为主，整体定位中高端。本报告是严格保密的。

主流豪宅 中大规模 多数人进入

高端住宅

规模 张扬 强势 开放 速度

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