美国房地产行业的工业化发展趋势(7)

美国房地产行业的工业化发展趋势

北京锡恩企业管理顾问公司

Zion Consulting

工业化住宅的产业链生产 开始的生产企业是，主要生 产休闲的交通设备 后来拓展业务，开始生产质 量较好的工业化的住宅；但由 于运输成本的关系，企业的地 区化特点比较明显 90年代初期，行业整合加剧， 市场份额向大型的专业化的工 业化的跨区域经营的住宅公司 集中 98年25家最大公司占92%的市 场份额，2000年10家最大公司 的市场份额达到78%;98年， 现场建筑企业前50家最大的企 业市场份额仅16% 大型企业在每个区域设立生 产点机密Zion Consulting Confidential

运输 运输住宅的 任务一般都 外包 运输的过程 受到高速公 路相关条例 的严格限制： 对运输的时 间、日期、 每天运送的 次数、运载 房屋的大小、 重量都有严 格的限制

零售 符合标准产 品一般通过 专业零售渠 道进入市场 消费者可以 选购或个性 化定制 直销模式逐 渐显露，但 发展趋势尚 不明显

金融服务 其贷款方式更 类似于汽车的 贷款-动产贷款， 而与其他房产 的“不动产” 贷款不同 一般利率较高 而条件苛刻 零售商有时扮 演借贷经纪人 从中牟利，使 消费者不能充 分享受工业化 住宅的低成本 生产的优势

安装 安装是最后一道 工序 2000年颁布工业 化住宅改进法律， 就工业化住宅使 用过程中的责任 界定给出了法律 依据

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