美国房地产行业的工业化发展趋势(13)

美国房地产行业的工业化发展趋势

北京锡恩企业管理顾问公司

Zion Consulting

工业化住宅金融服务的特点工业化住宅的金融服务体系包含

两个不同的市场：– 在自有土地上修建的工业化住宅可以按照不动产贷款进行 – 对于在租借土地上修建的住宅只能按照“动产”贷款进行

按照动产贷款处理的工业化住宅对于产业的发展有很大的局限性：– 在人们观念中，工业化住宅还是一种“拖车拖动的住宅的概念”。这种 概念难以让贷款方给与充分的贷款信任，这种信任的缺乏让工业化住宅 贷款难以操作 – 与不动产贷款利率相比，动产贷款利率偏高，这对于“低收入”家庭来 讲是一个购房障碍。购买现成(已经建好)的工业化住宅变得难以实施， 特别是在这个住宅经过搬迁后 – 工业化住宅的租住者和土地出租者的权益不能得到很好的保护

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