房地产项目投资分析报告模版范本 - 图文

房地产项目投资分析报告模版范本

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项目投资分析

2、国内现行的投资方式比较分析 ................................................................................ 3

2.2.几种投资方式的对比总结 ....................................................................... 3

3、房地产投资比较 .......................................................................................................... 3

3.1.2.分类物业的投资比较分析 .................................................................... 3 3.1.3.城市高档住宅的物业的比较分析 ........................................................ 4

3.2.分类物业的案例及比较分析 ................................................................. 4

3.2.1.写字楼...................................................................................................... 4 3.2.2.商业用房 ................................................................................................. 9 3.2.3.高档公寓 .............................................................................................. 13

3.3.别墅和高档公寓的比较分析 ............................................................... 17

4、别墅项目投资收益分析 .......................................................................................... 18

4.2.几个重点-别墅项目的投资比较分析 ............................................... 18

4.2.1.京润水上花园-1 .................................................................................. 18

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2、国内现行的投资方式比较分析

2.2.几种投资方式的对比总结

投资手段 银行存款 国债 股票 回报率 1-2% 无 3-4% 很小 5%（假定按20倍市盈率购入，即便100%盈利用来派息） 股价可能大幅波动，公司可能倒闭，使股票一钱不值 期货交易采取双向交易方式，无论期货合约价格处于上涨或下跌都有盈利的机会 可以进行多种经营模式的投资 信托投资范围广泛 信托市场不成熟 风险较小，低回报 动的幅度较大涨落频繁，风险很大 很难估计黄金回报率黄金投资风险不如股会影响黄金的贬值 信托投资对于不同的投资范围回报不同 10%左右（假定不作按信托投资的风险也是时高时低 房价可能波动，有时可回报率高，银行 按揭支持，价格 风险比股票小 变现困难 风险 优点 保本，流动性好 风险不确定因素多。 股价有上涨空间，流通性好 缺点 低回报、获利低 长期持有略高于银行存款 风险大，对公司和股票真实价值很难判断 风险大，很难把握投资交易策略 5%-15% 期货投资决定期价波 期货 黄金 信托 房地产 要根据国际政治形势 票大，国际政治形势才揭），如按揭则更高 能租不出去 3、房地产投资比较

3.1.2.分类物业的投资比较分析

投资物业 内部收益率 现金回报率 特点 风险 写字楼 12%左右% 前提投资金额大，资金要18%~24% 写字楼贬值的风险， 求高，适合长期投资 受到相关业态、 投资金额较大，租金需要7%~8% 经济、环境交通等相关因素根据业态的情况变化 影响较多 10%-20% 前期投资相对少，租金稳 市场供过于求，需求量较定， 小。-激烈。 商铺 7—15% 高档住宅 10%-15% 第 3 页 共 21 页

3.1.3.城市高档住宅的物业的比较分析

3.2.分类物业的案例及比较分析

3.2.1.写字楼

目前北京市已经形成CBD、中关村、金融街等几大写字楼区域市场，我们选择上述金融街目前在售的富凯大厦来进行投资分析。

富凯大厦位于金融街核心区域，总建筑面积11.9万平方米，目前进驻的机构有中国证监会等。我们选择其在售的B座15层进行投资分析。（见下表） （1）、富凯大厦投资方案

富凯大厦投资预算

楼层 户型 面积 单价 总价 B座15层 整层 B座15层2881.72建筑平米 B座15层RMB 18779元/建筑平米 RMB 54115819.88元 富凯大厦投资方式 按揭付款方式 总房款 首付40% 60%房款 贷款额 月还款： 年还款 最高六成七年（法人） RMB 54115819.88元 RMB 21646327.952元 RMB 32469491.928元 RMB 32460000.00元(贷款额为万以上的数额) RMB 480341.22元 RMB 5764094.74元 富凯大厦投资收益

根据目前市场情况，富凯大厦租金应不低于USD23/m2.月（含物业费） 建筑面积 2881.72平方米 第 4 页 共 21 页

净租金 月净租金 年净租金 USD25/m2.月- USD3/m2.月（USD3/m2.月为物业管理费） RMB 550120.34元(美元:人民币=1:8.3) RMB 6601444.176元 扣税（营业及附加税5.5%） RMB 363079.43元 税后租金 RMB 6238364.75元 （2）、租金回报年限估算 ? 一次性付款

租金回报年限=投资总额/年租金

=总房价+契税+维修基金+印花税/税后年租金 =9年 ? 按揭付款方式：最高六成七年

租金回报年限=7年+?税后首付-7年?（年租金-年还款额）?/年租金 =10.5年 ? 月租金与月还款额

月净租金：RMB 550120.34元 月还款：RMB 505534元

月还款低于月租金，相当于月租金的91.8%

? 一次性付款与按揭付款

一次性付款：资金量大，但回收年限较短。

按揭付款：首付资金数额小，按现房交付使用即贷款期间就可回收租金，所以回收期只比一次性付款晚 1.5年。

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