物业管理论文(9)

自建小区管理收费问题(已过)

上总难以接受。所以，不愿诉诸法律，从而导致欠费问题得不到解决。

（三）宏观管理方面的原因

一是维修基金管理使用制度不明晰，执行力度也不够。很多物业项目保修期一过，就出现大、中修工程，业主们想申请物业维修基金，程序很繁琐，拖延时间也很长。而物业管理服务企业自身资金短缺，没有实力也没有能力垫付这笔资金，导致工程被搁浅，直接影响到业主的生活。业主认为我交物业费了，房屋出现问题物业管理服务企业就应该负责，不修好我就不再交物业费。二是服务收费标准的欠缺。《物业管理条例》仅对住宅小区的物业进行了相应等级服务收费标准做了规定，对高档小区、商业物业等非住宅性物业没有做出相应的规定。

四 高档小区成功物业管理经验借鉴

随着经济的发展，高档小区，别墅越来越多。而外资物业管理企业在高端市场已经形成了一定气候。

（一）高档小区成功物业管理特征

高档小区的物业管理大部分都是国际物业管理公司。从私人高级会所到五星级酒店行政楼层及高档物业等一些物

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