物业管理论文(4)

自建小区管理收费问题(已过)

一 物业管理公司与小区业主的关系

物业管理是现代城镇房地产经营与管理的一种模式。是指业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。严格的意义讲，物业管理公司为小区业主们提供的是一种服务。双方是管家和业主的关系。

（一）普通小区物业管理公司与开发商的关系

原本物业公司和开发商应该是有一个相互制约的关系，但实际上现在90%以上的物业公司是和开发商绑定在一起的，不是开发商的子公司就是其有联系的公司；在开发商还没有完全具备条件，聘用物业公司进行管理的时候却已经让物业公司入住管理。所以很多物业公司在验收和接管过程中，就不能很好的为业主把好关，做好这个管家的工作，使后续管理上带来了一些问题。另外在出现问题以后，物业公司也不方便去严格地追究开发商的一些责任。现在很多的物业管理公司在代开发商受过，开发建设过程中遗留下来的很多问题，包括它打广告时配套的一些有利条件。还有就是开发商在建设过程中，有质量的问题等，都遗留到物业的阶段才暴露出来。

4

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说教育文库物业管理论文(4)在线全文阅读。