南宁市新大地华城策划报告(2)

其四，２００３年南宁市“１３６”工程拆迁面积达１００万平方

米，且政府以货币补偿被拆迁户。旧城改造的力度加大，使拆迁户住房消费需求成为刚性需求，而货币补偿方式在很大程度提高了市民的购买能力。

五）、南宁市国内生产总值发展走势

按近几年南宁市国内生产总值平均增长率9%计算，那么南宁市国内生产总值在未来两年时间的预测曲线走势如下

亿元6004002000199619982000200220042006年231.6274.55257.57332.21401.57365.43484.92系列1441.28302.01

6

四、 南宁市房地产业发展状况

自改革开放以来,南宁市房地产取得了一定的发展,下表是自94年以来南宁市房地产的历史状况

一） 、房地产开发情况:

年份指标 完成投资.01 额(亿元) 其中住宅.78 (他元) 施1196.29 9104.32 67.58 324.09 53.01 174.04 92.33 282.42 189.29 94.01 298.95 139.75 57.33 205.04 137.10 57.67 21.78 219.41 282.60 1358.99 23310 5..24 6.01 6.30 6.14 6.30 8.75 9994 71995 11.48 1996 13.39 1997 13.97 1998 13.53 1999 13.88 1000 15.47 2001 18.29 2工住宅55.18 92.68 (万㎡) 其中住宅8.58 (万元) 竣工房层3.43 面积(万㎡) 其中住宅.9 918.1 1.5 42.8 7

76.8 74.5 41.7 504.91

(万㎡) 3

二）、销售情况:

年份指标 商品994 41995 71996 21997 411998 6999 51000 42001 121 2002 12房销售面0.54 .65 积(万㎡) 住宅(万㎡) 21.52 .84 64.87 4.29 9.63 2.71 5.70 08.98 24644107.31 12.29 0.58 3.65 2.85 4.44 01.17 商品房实际销.05 售额(亿元) 住宅(亿元) .54 3.97 0.78 3.46 611.72 824.35 0 32.73 0.49 2.88 0.22 3.41 5.51 949 7..36 820.63 6 2

8

五、 南宁市房地产竞争环境分析

去年以来，有关全国房地产市场局部过热的报道铺天盖地而来，引起了房地产业的普通警觉与密切关注。中央政府更是把今年定为房地产的“理性年”，加强了对房地产的宏观调控，出台了一系列相关的政策，引导房地产开发企业理性投资，住房消费者理性消费。南宁市房地产业自2001年以来，南宁市房地产市场开发投资连续两年保持了高增长势头。2003年全市商品房销售面积达154.7万㎡，销售额达33.7亿元，而开发的商品房空置率为全国最低。在全国房地产业局部过热、空置率过高、产品结构不合理，投资风险增大的背景下，南宁市房地产业又面对何种境地，我想要从以下几点加以分析。

一） 、宏观环境

1、 过去5年，国民经济保持高速成增长，增长率达到7%以上，2003年121文件和18号文件的出台，规范了房地产行业的土地政策及金融政策，在一定程度上控制了房地产泡沫的产

9

生。

2、随着我国加入WTO，房地产市场逐步对外开放，外资介入房地产领域不断增加，市场竞争日趋激烈。

3、中国——东盟自由贸易区的建立，把南宁从中国边陲重镇角色一下推向国际市场竞争的前沿重地。必定吸引大量外部资金的入驻，南宁市面临有史以来最大的发展机遇。城市整体价值得到了极大的提升。

4、西部大开发带来的机遇。南宁市同时享有西部大开发和少数民族自治的优惠政策，沿海、沿边、沿线，政策优势加上区位优势，促使南宁成为大西南出海大通道的枢纽城市。城市国内、国际地位日益凸显。

5、泛珠三角经济圈的建设，把广西的资源优势凸显出来，丰富的自然资源、廉价的劳动力、出海大通道以及成熟的边境贸易。为珠三角经济圈的早日实现 提供了基础。

二） 、政策环境

1、 自2001年底以来，南宁市实行了经营性土地使用权拍卖挂牌出让制度，为开发商创造了一个公平竞争的平台，没有实力的开发商由于拿不到土地会逐步被淘汰出局，而有实力的开发商通过市场竞争，拿到“热地”直接开发，使房地产能健康稳定地发展。

2、 户籍制度政策。南宁作为4700万人口的广西首府，人口

10

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库南宁市新大地华城策划报告(2)在线全文阅读。