房地产评估技术报告(2)

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府成立后恢复天门县建制，撤销天汉、天京潜县，划属湖北省荆州专区；同年7月，建立天门县人民民主政府，8月，改为天门县人民政府。1987年8月3日，国务院批准撤销天门县，设立天门市（县级）。1994年10月，国务院批准天门市为湖北省直管市。2002年，湖北省将天门市纳入武汉城市圈。

自南齐建元元年（公元479年）始，历隋、唐、五代、北宋、南宋，至民国25年（公元1936年），天门先后7次为郡（州、专署）治所，计500余年。古竟陵区域广阔，包括荆州长江以北、石城以东、江夏以西的全部地域。从汉、晋、南北朝至北宋乾德三年以来1100多年间，竟陵县境先后划出臵云杜、霄（亦作宵）城、长寿、角陵等县，北宋以后县境无大变化。1950年6月，天门县汉江以南的毛咀区划入沔阳县。同时，沔阳县汉江以北的仙北等地划入天门县。1955年7月，潜江县汉江以北的张港，京山县的多宝、拖市划入天门县，1996年11月蒋湖农场回归天门，2001年8月总后沉湖基地（天门部分）移交天门，形成现境。

2、天门市人口概况

2007年出生人口1.36万人，死亡人口为0.88万人，人口自然增长率为2.95‰。年末全市总人口为162.1万人，其中城镇人口为58.36万人，占36%；农村人口为103.74万人，占64%，男性人口为85.3万人，占总人口的52.62%；女性人口为76.8万人，占总人口的47.38%。0—14岁人口为39.8万人，占总人口的比重为24.6%；15—64岁人口比重为69.3%；65岁以上老年人口达到9.9万人，比重为6.1%。全市

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常住人口为139.5万人。

3、公路状况

天门市境内公路纵横，汉（口）宜（昌）公路、荷（包湖）沙（洋）公路贯穿东西，李（场）毛（咀）公路沟通南北。岳口汉江公路大桥于1996年6月18日通车，长荆铁路于2002年10月18日通车、2003年6月20日正式投入营运，天（门）仙（桃）一级公路于2005年建成通车，随（州）岳（阳）高速公路和武（汉）荆（门）高速公路于2005年相继开工，即将动工的汉宜高速铁路将过境我市并在仙北设站，全部项目建成后，将使天门并入全国高速公路网，大大缩短与全国各大中城市的距离，天门的区位条件和投资环境将得到根本改善。 从中心城区竟陵经汉川至武汉120公里，经毛嘴上宜黄高速公路至武汉165公里，经天仙一级公路至武汉125公里；经毛嘴上宜黄高速公路至荆州120公里，至宜昌215公里；经沙洋至荆门110公里。 到2006年底，全市在册公路2754.8公里，有省道6条240.9公里，县道9条297公里，乡道74条702.4公里，防汛专用公路1条135.4公里，村道1379.2公里（不含村与村之间村道）。有一级公路40.87公里，二级公路176.2公里，三级公路74.1公里，四级公路1138公里，等外公路1125.6公里，等级公路比重占55.23%。

4、铁路基本情况

长荆铁路东起应城市长江埠，西止荆门市，全长176公里，连通京广、汉丹、焦柳铁路，途经天门市、京山市、钟祥市，总投资18.5亿元，属地方合资铁路。设计为单线，国铁Ⅱ级，近期运量为旅客列

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车3对，货运能力450万吨;远期运量为旅客列车6对，货运能力900万吨。铁路过境天门长10.49公里，途经天门市皂市镇9个村，在皂市镇西设天门站，其中货站仓储量为30万吨，客站建筑面积达1550平方米，可容纳400人次。该项目98年底动工建设，2002年10竣工通车。车站距汉宜公路仅1.2公里，交通十分便利。长荆线已开通武汉至宜昌的城际列车为2对，但没有停靠天门站，货车每年在天门站的装卸量近6万吨，受配套公路建设的影响，与沿线其它站有一定差距，但发展趋势较好，装卸量逐年在增强。

5、水路航运状况

全市通航里程共计339.4公里。其中汉江通航里程142.2公里，等级4级；汉北河杨峰至严家三湾，通航里程90.6公里，等级6级；皂市河邓李至水陆里，通航里程22公里，等级6级。北支河吕巷至万台通航里程50.6公里，等级7级；南支河程井口至净潭通航里程9公里， 等级7级；沉湖及其他干渠23公里，等级7级。内河230公里航道的水源主要来源于天然降雨，流域面积为8855平方公里，年降雨量1135毫米，目前汉北河水流量年平均为23立方米／秒。年平均水位24米，航道年平均水深1.6米，最大航道水深1.9米。年通航时间8个月（4-12月）。

天门管理段面为80公里，上游泽口至下游欧家湾。管理水域共设岸水标142座，其中岸标42座，水标100座。正常汉江水流量为450－500立方米／秒，4级航道500T级标准通航。

全市现有11个港口，港口岸线长43500米，年吞吐量50万吨以

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上港口1个，20-50万吨港口2个，10-20万吨港口6个，10万吨以下港口2个。

内河片现有港口5个（皂市港、竟陵港、卢市港、拖市港、渔薪港），泊位37个，其中300T级以上泊位4个，200-300T级10个，100-200T级24个。码头岸线总长15500米，直立岸壁式码头11座，自然坡式码头26个，装卸机械共61台套，库场面积共57836平方米。较大的港口是竟陵港和皂市港。

汉江现有港口6个（多宝港、张港港、岳口港、彭市港、麻洋港、多祥港），生产性码头39座，泊位49个，其中500T级以上泊位29个，300-500T级10个，300T级10个。码头岸线总长28000米，直立岸壁式码头14座，自然坡式码头25个，装卸机械共51台套，库场面积共85641平方米，较大的港口是岳口港，年吞吐量为12万吨。全市水上年进出口货运量约50万吨，进出口货物主要物种是粮食、木材、农副产品、建筑材料、矿产和农资。

全市现有各类运输船舶99艘，2.35万总吨，1.1万千瓦，4.37万载货吨;全市共实有乡镇渡口92处，渡船154艘，3027客位，分布在23乡镇。

6、通讯现状

2006年全年共完成固定资产投资2495.25万元，新增固定电话交换机容量10656门，固定电话交换机总容量达到203204门；新增铜缆主干9500线对，铜缆主干容量达到217680线对；新增光缆1930芯公里，其中新增接入网光缆1827芯公里，新增中继光缆103芯公

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里，光缆总长度达到9682芯公里；新增ADSL设备端口6016个，ADSL端口容量达到19016个；新增LAN端口1200个，LAN端口容量达到4500个；宽带接入能力覆盖到乡镇以下所有集镇和大部分村组；完成固网智能化改造，提供了固网彩铃等新业务；完成接入点下沉规划编制工作并启动部分接入点建设，网络结构进一步优化；完善传输环网建设，网络安全性显著提高。与此同时，还完成10000号、114号码百事通等平台建设。

7、天门市水利概况

全市分为四大水系，即天门河~汉北河水系、天门河~汈汊湖水系、沉湖水系和直排入汉江的小水系。

天门河~汉北河流域面积8619 Km2，河长239.5 Km2。天门河自西北而入，折向东纵贯全境，在万家台北转流入人工开挖的汉北河，形成天门~汉北河水系，是排涝的骨干河道。

天门河~汈汊湖水系的天门河自天门防洪闸开始，向东横贯滨湖片，在净潭分成南支、中支注入汈汊湖。天门河在市境内河长35 Km，流域面积716 Km2 南支河在市境内河长9 Km，流域面积519 Km2，中支河在市境内河长9.5 Km，流域面积398 Km2。

沉湖水系是独立的人工排水体系，总集水面积420 Km2，其中市境内有321 Km2，完全依靠沉湖“五七”泵站等沿汉江的泵站将雨涝渍水提排出汉江。

直排入汉江水系面积较小，约96。7，主要在汉江干堤沿堤一带，可经彭市闸、麻洋闸、刘家河闸抢排出汉江。

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