房地产评估技术报告

房地产抵押估价技术报告

（仅供估价机构存档和有关管理部门查阅）

估价项目名称：湖北豪晨机车有限公司位于天门市天门

委托方：湖北豪晨机车有限公司估

价

方：湖北中信房地产土地估价有限公司估价人员：王若璞估价作业日期：二估价报告编号：中信估字（估价技术报告编号：中信估技字（经济开发区天仙公路南房地产抵押价值评估

潘志木

○一五年六月二十四日至二○一五年六月三十日 2015）AYP第063005号 2015）AYP第063005号

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房地产抵押估价技术报告

一、估价对象实物状况描述与分析 （一）估价对象范围界定

本次估价对象为位于天门市天门经济开发区天仙公路南房地产，评估范围内建筑面积合计为9501.66平方米，土地使用权面积为46398.79平方米，其中各栋房屋及土地具体情况如下表：

幢号 1幢 2幢 — 规划用途 宿舍楼 厂房 — 结构 混合 钢混 — 楼层 1-3/3 1/1 — 建筑面积 (平方米) 1794.65 46398.79 7707.01 9501.66 46398.79 — 工业用地 土地使用权面积(平方米) 土地用途 本报告估价结果已包含与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上的、不可移动的设备设施价值，但未考虑估价对象室内二次装修、装饰、动产、特许经营权等价值。

（二）土地实物状况描述与分析

名称：天门市天门经济开发区天仙公路南土地； 坐落：天门市天门经济开发区天仙公路南； 面积：46398.79平方米；

形状及四至：整宗地块形状较规则，整宗地块东邻接官路，北邻天仙大道；

基础设施完备程度及土地平整程度：实际开发程度已达到宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地红线内“场

湖北中信房地产土地估价有限公司 电话：027-85355780 85355781 地址：武汉市新华路316号良友大厦18层D、E、F室 传真：027-85355785

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地平整”；

地势、地质、水文状况：地势较平坦，地质状况良好，抗震能力较强；

规划限制条件及利用现状：该宗地证载用途为工业用地，暂无其他规划限制，现整块宗地上建有1栋混合结构宿舍楼，1栋钢混结构厂房。

（三）建筑物实物状况描述与分析

名称：天门市天门经济开发区天仙公路南（宿舍楼、厂房2），房产；

坐落：天门市天门经济开发区天仙公路南； 其中各栋房产具体状况详见下表：

栋号 证载用途 建筑面积 （m2） 结构 层数 总高、 层高 建成 年份 综合成新 内设施设备状况 工程质量、设施设备（水电气等）及维护、利用现状 保养、使用情况 估价对象所在建筑工程质量较好，至估价时现用作宿点，基础有足够承载舍楼 力，无不均匀沉降；承重结构基本稳定，非承重墙完好，整体面层平整基本完好，屋面无渗现用作厂漏，水电设施基本完房 好，建筑物整体维护、保养情况较好。 —— —— 1 宿舍楼 1794.65 混合 3 约3米 2013 9.8 设有消防报警系统喷淋系统。 2 厂房 7707.01 钢混 1 约5.5米 2013 9.8 设有消防报警系统喷淋系统。 合计 —— 9501.66 —— — —— —— —— —— 二、估价对象权益状况描述与分析 （一）建筑物权益状况描述与分析

根据委托方提供的相关产权登记资料，估价对象的建筑物权益状况如下：

房屋所有权人：湖北豪晨机车有限公司

湖北中信房地产土地估价有限公司 电话：027-85355780 85355781 地址：武汉市新华路316号良友大厦18层D、E、F室 传真：027-85355785

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证载坐落：天门市天门经济开发区天仙公路南 其中各栋建筑物具体状况详见下表：

栋号 1 房屋所有权证 天门市房权证竟陵字第00073559号 天门市房权证竟陵字第00073558号 —— 证载结构 混合 所在层数/总层数 1-3/3 证载建筑面积 土地面积（平方米） （平方米） 1794.65 46398.79 钢混 —— 1/1 —— 7707.01 9501.66 46398.79 厂房 —— 证载用途 宿舍楼 2 合计 他项权利设立情况：估价对象产权合法、清楚，至估价时点，估价对象无租赁、抵押等他项权利记载。

其他特殊情况：无

（二）土地权益状况描述与分析

根据委托方提供的相关产权登记资料，估价对象的土地权益状况如下：

土地所有权：估价对象土地所有权属于国家所有 土地使用权人：湖北豪晨机车有限公司 土地坐落：天门市天门经济开发区天仙公路南 该宗地状况详见下表：

序号 1 合计 《国有土地使用证》证号 天国用（2013）第1788号 — 地号 / — 图号 / — 土地面积 （平方米） 46398.79 46398.79 土地用途 工业用地 — 土地使用权类型：出让 终止日期：2063年8月30日 剩余使用年限界定：约48年

湖北中信房地产土地估价有限公司 电话：027-85355780 85355781 地址：武汉市新华路316号良友大厦18层D、E、F室 传真：027-85355785

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目前使用情况：现整块宗地上建有1栋混合结构宿舍楼，1栋钢混结构厂房；

他项权利设定：估价对象土地使用权来源合法，产权清楚，至估价时点，估价对象无租赁、抵押等他项权利记载。

其他特殊情况界定：无

三、估价对象区位状况描述与分析 （一）宏观区位状况描述与分析 1、天门市历史沿革

天门，因境内西北有天门山而得名。早在原始社会晚期，这块土地上就有人类繁衍生息。在著名的石家河新石器时代部落遗址中，出土了大量七、八千年以前的石（玉）器、陶器、骨器、蚌器、粳稻和青铜器等文物，还发现了陶祖这一原始社会父系氏族时期的重要标志性文物。石家河文化被写入“九五”高等教育重点教材《中国古代史》。天门，古为云梦泽风国地，春秋为郧国地，战国时期为楚竟陵邑，因大洪山余脉在此终止，即“陵之竟也”而得名。秦统一中国后，设竟陵县，隶属南郡。五代后晋天福元年（公元936年），为避晋高祖石敬瑭名讳（敬、竟同音），改竟陵县为景陵县，属直隶防御州，州治设此。清雍正四年（公元1726年），为避康熙墓名（景陵）讳，改为天门县，隶属湖北安陆府，此为第一次定名天门，沿用至今。1932至1945年，中国共产党领导天门人民进行了土地革命战争和抗日战争，先后在本县东、西、南、北部与邻县边境地区结合部，建立了天潜、天汉、天京潜、天潜沔、县南、天北等县。1949年5月湖北省人民政

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