物业公司工程设备管理手册

工 程 设 备 管 理 手 册 编制： 日期：审核： 日期：批准： 日期：

目 录

第一章 设备管理组织机构图………………………………………………………1 第二章 工作职责……………………………………………………………………2

一、 工程部工作职责………………………………………………………2 二、 工程部主管岗位职责…………………………………………………2 三、 工程部高级技工岗位职责……………………………………………3 四、 工程部技工岗位职责………………………………………………3 五、 工程部木工岗位职责…………………………………………………4 六、 工程部水暖工岗位职责………………………………………………5 七、 工程部锅炉工岗位职责………………………………………………5 八、 工程部电工岗位职责…………………………………………………6 九、 工程部弱电工岗位职责………………………………………………6 十、 工程部土建工岗位职责………………………………………………7 十一、工程部维修技工岗位职责……………………………………………8 十二、工程部中央空调工岗位职责…………………………………………8 十三、工程部电梯工岗位职责………………………………………………8

第三章 工程部工作制度及规程……………………………………………………10

一、 二、 三、 四、 五、

设备保修期管理办法……………………………………………… 10 水电过户审批制度………………………………………………… 10 配电房管理制度…………………………………………………… 12 发电机房管理制度………………………………………………… 12 水泵房管理制度…………………………………………………… 13

六、 七、 八、 九、 十、

空调制冷设备房管理制度………………………………………… 13 中控/消防中心管理制度…………………………………………… 14 电气维修规定……………………………………………………… 15 临时用电管理规定………………………………………………… 15 用水、供水管理规定……………………………………………… 16

十一、 电梯管理规定……………………………………………………… 16 十二、 设备管理规程……………………………………………………… 17 十三、 测量设备管理规程………………………………………………… 29 十四、 供配电设备设施安全操作规程…………………………………… 31 十五、 供配电设备设施运行管理规程…………………………………… 33 十六、 供配电设备设施维修保养规程…………………………………… 36 十七、 给排水设备设施操作规程………………………………………… 38 十八、 给排水设备设施运行管理规程…………………………………… 39 十九、 给排水设备设施维修保养规程…………………………………… 41 二十、 二次供水管理规程………………………………………………… 44 二十一、 柴油发电机操作规程………………………………………………46 二十二、 柴油发电机运行管理规程…………………………………………47 二十三、 柴油发电机维修保养规程…………………………………………50 二十四、 电梯运行管理规程…………………………………………………53 二十五、 电梯日常维修保养规程……………………………………………55 二十六、 电梯故障维修规程…………………………………………………59 二十七、 电梯困人救援规程…………………………………………………62 二十八、 中央空调操作规程…………………………………………………63

二十九、 中央空调运行管理规程……………………………………………63 三十、 中央空调维修保养规程…………………………………………… 66 三十一、 消防系统运行管理规程……………………………………………71 三十二、 消防系统维修保养规程……………………………………………73 三十三、 弱电系统维修规程…………………………………………………75 三十四、 用户家庭安装/维修规程……………………………………………78 三十五、 公共设备大的故障维修程序………………………………………86 三十六、 设备更新、技术改造程序…………………………………………87 三十七、 正压风机维修保养规程……………………………………………88 三十八、 汽车道闸保养规程…………………………………………………89 附件：1、物业接管验收手册

2、工程设备管理表格

第一章 设备管理组织架构图

一、设备管理组织机构图

合格供应方 工程部主管 品质技术部 各物业管理处 公司总经理

工程部技工 工程部高级技工

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