金昌开发区标准化厂房项目可行性研究报告投资估算9.26全部(1) -

金昌经济技术开发区标准化厂房项目

可行性研究报告

编制单位：北京东方华太工程咨询有限公司 编制时间：2013年8月

位：

编制单编制日期

项目名称： 《金昌经济技术开发区标准化厂房项目可行性研究报告》 编制单位： 北京东方华太工程咨询有限公司 审 核： 项目负责人：项目组成员：马文国 MBA谢晓玲

冯等田韩 钊 侯秋凤李欣怡王建华于世豹硕士 高级工程师 副教授 注册咨询工程师 教授级高工

副教授 注册咨询工程师 高级工程师 城市规划师 一级注册建筑师 工程师

目 录

1 总论 .......................................... 2 2 园区建设的背景及必要性 ......................... 8 3 市场综合分析与前景预测 ........................ 15 4 园区建设的可行性 ............................. 21 5 园区建设规划设计方案 .......................... 32 6 园区近期拟建项目选择 .......................... 40 7 园区机构设置及运作............................ 42 8 项目管理和实施进度............................ 45 9 投资估算与资金筹措............................ 47 10 财务评价 .................................... 50 11 效益评价 .................................... 55 12 结论与建议 .................................. 63 附图1 金昌开发区标准化厂房项目地理位置示意图 附图2 金昌开发区标准化厂房项目总平面图

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1 总论

1.1 概况 1.1.1 项目名称

金昌开发区标准化厂房项目可行性研究报告 1.1.2 项目建设单位、法人代表

项目承办单位： 金昌市经济技术开发区管理委员会、

金昌市金永国工贸有限责任公司

法 人 代 表 ：马永国 1.1.3报告编制单位

北京东方华太工程咨询有限公司 1.1.3 项目拟建地点

金昌市经济技术开发区 1.2 研究的依据与范围 1.2.1 研究依据

1.编制本项目可行性研究报告的委托书；

2.《甘肃省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 3.《金昌市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 4. 金昌市2011年、2012年政府工作报告； 5. 金昌市“十二五”工业发展规划； 6.《金昌市城乡总体规划》（2009-2020）； 7.《金昌市经济技术开发区总体规划》 8.《甘肃金昌经济开发区新材料工业区规划》 9.《金昌市循环经济发展规划》（2008-2020）； 10.国家有关设计规范和规定；

11.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围

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根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设标准化厂房园区（以下简称“园区”）研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、开园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3 园区综述

1.3.1 园区建设的背景及必要性

随着金昌地区经济的进一步发展，金昌投资发展环境的进一步优化，势必招商引资来大量的企业，标准化厂房在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性，将大大缩短来金客商的投资建设时间等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。

随着金昌经济技术开发区的发展，该区环境、服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了集聚区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动金昌市经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。为充分发挥该区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，金昌市经济技术开

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