资产评估学第2阶段测试题及答案(2)

300000元。

第三步，确定专利的有限使用年限

使用年限的确定应该根据国家专利法规定及该专利的技术进步水平、已经使用年限等因素。由甲乙双方协商决定。最终确定该专利剩余有效期限5年。 第四步，计算专利的重估价值。成本--收益模式

设转让成本分摊率为24%，折现率10%，则该项专利的重估价值为：

P=69.588*24%+300000*3.7908=1153941.12万元

3、某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。 （1）估算土地取得成本 土地取得成本=出让金+拆迁费

=20+30+50万元/亩=750元/平方米 （2）估算土地开发成本 土地开发成本=开发费+其他费用

=3亿元/平方公里+5万元/亩 =300元/平方米+75元/平方米 =375元/平方米 （3）估算资金成本

假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则：土地取得成本资金成本=750*[(1+6%)2-1]=92.7

土地开发成本资金成本=375*40%*[(1+6%)2-1]+375*60%*[(1+6%)2-1]=13.7+6.65 资金成本=92.7+13.7+6.65=113.05元/平方米 （4）估算开发利润

开发利润=（750+375）*10%=112.5元/平方米 （5）计算土地价格

土地单价=750+375+113.05+112.5=1350.55元/平方米 土地总价=1350.55*80000=108044000元

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