监理考试(基本理论、合同、三控)综合学习重点(5)

（3）发包人违约，设计未开始，不退定金，已开始设计，不足一半按一半支付，超过一半按全部付。

28、设计合同设计人违约责任：

（1）设计错误应采取补救措施，免收直接受损失部分设计费，损失严重应支付赔偿。

（2）设计延误，每延误一天罚2%设计费。（3）设计人违约，应双倍返还定金。

六、隐蔽工程、质量控制、质量检验、质量问题处理。

1、影响工程质量的因素：人员、材料、机械设备、工艺方法、环境条件。

2、工程质量特征：适应性、耐久性、安全性、可靠性、经济性、与环境的协调性。

3、工程质量特点：影响因素多、质量波动大、质量隐蔽性、终检的局限性、评价方法的特殊性。

4、质量控制原则：预防为主，质量第一，以人为核心，坚持质量标准，坚持科学、公正、守法。

5质量控制依据：

（1）工程合同设计文件（2）国家法律法规性文件。（3）质量方面专门技术法规文件

6、质量控制手段：

（1）审核技术文件、报告、报表（2）指令文件（3）现场监督与检查（4）规定质检控制程序（5）支付手段

7、质量检验主要方法：目测法、量测法试验法。

8、质量问题处理程序：

（1）判断质量问题严重程序签发（监理通知）责任承包商写调查报告提出处理方案。填写（回复学）报监理审核后再处理。必要时经建设学位，设计学位认可。处理后果重新验收。

（2）对需要加固，补强或影响下道工程监理签发（停工会）责成承包商写出调查报告（发生的时时间、地点、部位、性质、现况及变化性况。有关数据和资料。原因分析，判断处理建议方案，防范措施，临时防护措施）由设计单位提出处理方案，并征得建设单位同意后再处理。

（3）承包商编写施工方案提交监理师批后再施工。

（4）监理对承包商实施跟踪检查，检查处理结果是否达到要求。

（5）向业主提出有关处理报告。

（6）将处理记录

9、资料问题处理基本要求：安全可靠、不留隐患、技术可行；经济合理；施工方便；满足使用功能。

10、质量事故处理方案：修补处理、返工处理、不做处理。

11、质量检查不合格处理方法：

（1）上道工序不合格不准进入下一道工序（2）不合格找文件找配件半成品，不准进入现场，不允许使用

（3）进场不合格应及时标记，指定专人看管，限期清理现场（4）不合格工程不予计价。

12、应用：

（1）检验批，分项工程验收：施工项目填写，项目专业负责人或质检负责人签字；监理工程师或建设单位专业负责人组织施工单位项目专业技术或质量负责人验收。

（2）分部工程验收：由总监（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术负责人及勘察，设计项目负责人共同验收。

（3）单位工程：A预验：施工单位自检合格，填写竣工报验学，送项目监理机构申请竣工验收，总监组织各专业监理对质量和资料全面检查及现场清理合格由总监签署竣工报验学向建设单位提出质量许活报告。B验收：建设单位收到验收报告信后，由建设单位项目负责人组织施工单位（含分包学位）设计。总监等单位项目负责人进行验收。

（4）分项工程评定：由单位工程负责人组织评定

（5）分部工程评定：相当于施工队一级技术负责打组织评定。质量由企业技术和质量部门检定。

（6）单位工程评定：企业技术负责人组织评定，又质量监督站检定，企业生产质量技术评定。

（7）合格工程：保证项目均合格。

（8）优良工程：保证指定项目工提高到优良85%以上，观用共同协商，取得一致意见。

（9）承包商竣工之后，仍占用部分房屋办公，并提出竣工验收，经质检站验收观去83%。资料未通过并提出套改，此时脚手架已拆除。问：根据情况能否验收，质检站是否正确？外表是否需整改？整改后验收程序？

a、根据竣工验收报告规定，工程项目仍被施工单位占用的，不能提请竣工验收套改后必须搬出

b、质检站意见正确。因资料未通过，占用房屋搬出。

C、外观需套改，以便观达到85%以上。但脚手架已拆除，只能用吊脚手架套改。

d、套改宽毕，首先通过监理单位进行复验，并提出许结报告，当通过组织竣工验收全，由监理单位协助业主主持施工单位设计单位，监理单位和有关单位参加会议的程序及内容是先由总单位介绍，然后各单位发表意见并按合同各项内容检查是否满足要求

（10）、某项目工程完工。承包商通知监理检查，但监理收到通知后未规定时间检查，也未书面通知承包商延期检查，承包商进行隐蔽处理，监理要检查，不符合要求承包商返工，工期费用如何解决？

答：（1）未经监理隐蔽条件1承包商自检合格后，在验收有48小时书面通知监理检查验收2监理未按时到现场检查，又未能提高24小时的承包商提出书面延期检查的要求

（2）承包商合格隐蔽条件：A自检质量合格。

B经监理检查并书面认可合格工程，并符合规范标准及设计文件，施工合同。

（3）按规定时间书面通知监理检查，监理未按规定时间检查，也未提出延期检查要求。

（11）、监理检查某项工程，发现有问题并责成套改，承包商套改后口头向监理汇报，监理当即认可，事后仍有问题返工费准负，监理有无错误，合同条件与投标书有矛盾怎么办？

答：监理错误；不能凭口头汇报签证认可，应到现场复查；返工费用仍由承包商负责；合同条件与投标书有矛盾按

合同条件执行。

（12）、业主供货出现质量问题如何解决？

答：监理应报告业主，督使施工单位修查或更换，达到合格造成工期损失均由业主补赔。

（13）、业主有组织工程验收，便直接使用，使用过中发现质量问题，监理如何处理业主与承包商高纠纷：答:（1）根据法律、法规，质量问题由业主承担责任。

（2）工程未经验收业主提前使用，可视为工程已交付，但不能免除承包商负责保修责任。

（3）监理应协商业主与承包商的纠纷，展于监理失职造成质量问题依据监理合同承担责任。

（4）承包商保修责任按合同规定旅行。

（5）业主与承包商可通过协商调补或按合同规定进行仲表或诉讼。

（14）正在施工项目，监理在质量控制应做哪些工作：若发现问题如何处理？

答:A、检查有关工程质量的技术资料如施工方案人员资质，机械设备，施工材料，技术资料。

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