监理考试(基本理论、合同、三控)综合学习重点(4)

五、合同

1、合同生效：

（1）生效条件：双方当事人具有合法资格；内容合法，意思表达真实；订立程序合法，形式合法。

（2）生效时间：依法成立的合同自成立之日时生效；当事人可以对合同生效约定条件或约定期限。

2、合同效力：资产的优化或重组而产生的法人的合并或分立，不影响合同的效力；合同的权利和义务由合并后的新法人继承，合同仍然有效。

3、合同终止：有下列情况之一合同终止

（1）债务已经按约定履行（2）合同解除（3）债务相互抵消（4）债务人依法将标的物提存

（5）债权人免除债务（6）债权、债务同归于一人（7）法律规定或当事人约定终止的其他情况

4、合同的解除：约定解除和法律解除

5、合同违约责任方式：继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金；定金罚款。

6、无效合同：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的

（3）以合法形式掩盖非法目的的（4）损害社会公共利益的（5）违反法律，行政法规强制性规定的

7、可变更或撤销的合同：

（1）因重大误解而订立的合同（2）在订立时显失公平的

（3）以胁迫、欺诈或乘人之危使对方违背真实意思的情况下订立的

8、无效合同的法律后果：返还财产；赔偿损失；追缴财产，收归国有。

9、解决合同争议的方式：和解；调解；仲裁；诉讼。

10、合同担保方式：保证；抵押；质押；留置；定金。

11、定金与预付款的区别：

（1）目的不同：定金是为证明合同成立和确保合同的履行，而预付款是为了解决承包商在工程准备、材料准备阶段的资金

（2）性质不同：定金是担保形式，是法律行为，而预付款是一种惯例，是约定俗成的习惯，不是法律行为。

（3）处理不同：合同正常履行，定金返还；合同不履行，双方都无过错，定金返还；支付定金一方不履行，无权获得返还定金；收取定金方不履行，双倍返还定金；预付款是在工程进度款中按比例扣还。

12、监理合同主要条款：

（1）监理范围和内容（2）双方的权利和义务（3）监理费的计取和支付（4）违约责任（5）双方约定的其他事项13、监理合同示范文本：

（1）工程建设委托监理合同（2）建设工程委托监理合同标准条件（3）建设工程委托监理合同专用条件

14、监理人的权利：

（1）委托监理合同赋予监理人的权利：完成监理任务后获得酬金的权利；终止合同的权利。

（2）监理人执行监理业务可以行使的权利：建设工程有关事项和工程设计的建议权；对实施项目的质量、工期、费用的监督控制权；工程建设有关协作单位组织协调的主持权；审核承包人索赔的权利；紧急情况下，也有发布超越授权外变更指令，但应尽快通知委托人。

15、监理人的义务：

（1）监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋工作，公正的维护有关方面的合法权益。

（2）合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。

（3）在合同期内或合同终止后，未征得有关方面同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。

（4）任何由委托人提供监理人使用的设施和物品都属于委托人财产，监理业务终止后，应将物品归还。

（5）非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外与监理有关的报酬，以保证监理公正性。（6）监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。

（7）在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明的秘密。

（8）负责合同的协调管理工作。

16、委托人的权利：

（1）授予监理人权限的权利（2）对其他合同承包人的选定权

（3）委托监理工程重大事项的决定权（4）对监理人履行合同的监督控制权

17、委托人的义务：

（1）委托人应负责建设工程所有外部关系的协调工作，满足监理工作所需提供的外部条件。

（2）与监理人做好协调工作。（4）为监理人顺利履行合同义务做好协调工作。

（3）未不耽搁服务，委托人应在合理的时间内就监理人书面形式提交，并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。18、监理合同有效期：从工程准备开始到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，监理合同终止。

19、监理工作分为：正常监理工作；附加监理工作；额外工作。

20、应用

（1）监理单位努力使规定工期提前，业主应按约定予以奖励，但不是利润分成。

（2）监理受业主委托，对承包商的工程实施全面监督管理，但出现大问题必须业主决定，因此，监理不是最高管理者。（3）监理作为第三方，根据有关文件规定行使职权，维护业主和被监理单位双方的合法权益。

（4）业主单位具有监理资格的人参与监理工作是可行的，但不能称合作监理，业主参与监理工作的人不能作为业主代表，只能以监理单位的名义和人员进行活动，业主代表不可以直接向承包商下达指令，必须通过监理下达。

21、施工合同工期：合同协议书内应明确说明开工日期、竣工日期、合同日历天数；工期日历天数应为投标书内承包人承诺的天数，不一定是招标文件中要求的天数。

22施工合同价款类型：

（1）固定价格。（2）可调价格。（3）成本加酬金。

23、竣工时间确定：工程竣工通过承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。

24、施工合同文件组成：

（1）合同协议书（2）中标通知书（3）投标书及其附件（4）合同专用条款（5）合同通用条件

（6）标准规范及有关技术文件（7）图纸（8）工程量清点（9）工程报价及预算书

25、设计合同示范文本：

（1）合同的依据文件（2）设计任务的范围和内容（3）发包人提供资料和文件（4）设计人资料和文件

（5）设计费的支付（6）双方责任（7）违约责任

26、设计合同生效：采用安全担保，定金为合同总价20%，双方签字盖章。发包人向设计人支付定金（3日内）后生

效。

27、设计合同法包人违约责任：

（1）发包人超期1天支付，罚2%违约金，时间顺延超期30天暂停工作，并书面通知发包人

（2）发包人审批延误，按合同规定结清全部设计费。

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