监理考试(基本理论、合同、三控)综合学习重点

监理工程师执业资格考试综合复习资料

一．监理规划：

1批准：由总监主持，专业监理参加编写，监理单位技术负责人审核，业主批准。

2编.审.依据：监理合同；施工合同；监理大纲；业主要求；法律法规；政府文件；其他有关文件。

3 编写要求：内容统一且有针对性；遵循工程运行规律；格式标准化；一般要分阶段编写。

4 编写内容：工程概况；监理工作范围、内容、目标、依据、程序、制度、方法及措施；监理设施；项目监理机构的组织形式、人员配备计划、人员职责。

5 审核内容：监理工作（范围、内容、目标、制度）；项目监理机构；工作计划；质量、投资、进度三大方法。

6监理规划的作用：

（1）指导项目监理机构全面开展工作；（2）是业主确认监理单位履行合同的主要依据；

（3）为监理细则编制提出明确目标要求；（4）是监理单位内部考核的依据和重要存档资料；

（5）是建设监理主管机构对监理单位监督管理的依据。

7 监理规划的应用：

（1）在监理合同签订以后编写，随着内部和外部环境条件变化而不断进行补充、修改、完善，具有针对性，依据工程特点、规模、合同，只能编写一份；若施工图不全，不影响监理规划的编写。

（2）设计、招标、施工阶段的监理规划是在开始前规定时间提交业主。

二索赔

1 索赔证据：施工（现场、会议、检查记录）；业主、监理签发指令及信函；合同条款；有关资料。

2 索赔步骤：

A、承包人提出索赔要求：

a 发出意向通知：索赔事件发生后，在28天内向监理工程师递交索赔，提出索赔。

b 递交索赔报告：提交28天内报告；内容（事件发生原因、证据资料、索赔依据、索赔金额及工期）。

B、监理审核索赔报告：

a 审核承包人索赔申请；

b 判断索赔成立原则；（与合同对照、费用增加或工期延误原因、承包人提交索赔意向通知及索赔报告时效、索赔

只对总包，不对分包）。

c 索赔报告审查：（事态调查；损害事件原因分析；分析索赔理由；实际损失分析；证据资料分析。）

C、确定合理补偿：

a 监理与协商补偿。

b 监理处理决定。

D、发包人审查索赔处理：

a 索赔金额超出监理权限时，报请发包人批准。

b 索赔报告经发包人同意后，监理签发有关证书。

E、承包人是否接受最终处理：

a 承包人接受处理，索赔结束。

b 承包人对索赔有争议，协商解决；如协商不成，承包人提交仲裁或诉讼解决。

F、监理作出索赔决定不是终局性，对发包方、承包方都不具有强制性约束力，双方不满意都可提出仲裁或诉讼。

3 监理接索赔事件后，要做的主要工作：

a 调查取证。

b 审查索赔成立条件确定索赔是否成立。

c 分清责任，认可合理索赔。

d 与发包方、承包方协商，统一意见。

e 签发索赔报告，处理意见报告业主核准。

4 不可抗力造成损失承担责任原则：

a、工程本身损害由业主承担。

b、施工机械、设备损坏及停工损失由承包商承担。

C、工程所需清理修复费用由双方协商承担。d 、延误工期顺延。

5 范例：

（1）工期索赔若延误工期在关键线路上，可顺延，否则不顺延。

（2）监理单位在监理过程中，因过错造成重大损失的应承担法律责任和经济赔偿，赔偿总额不超过合同总额（扣除税金）。

（3）人工窝工按双方事先合同约定的补偿工资计算，也可考虑工人调换工作而造成效率降低，而发生费用补偿。公式：人工补偿=（实际用工-计划用工）*计划工资。机械按实际租赁金额补偿，自备设备按台班折旧补偿，司机不予补偿，其工资含在机械费中，周转材料按租赁费用补偿。公式：（实际台数-计划台数）*计划台班费。

（4）业主造成一周内累计停电超过8小时，给予工期延长。

（5）业主及设计图纸有误，监理不负责任。

（6）国家法令法规政策强迫停工，属于法律事实上不能履约，这不属于业主违约和单方终止合同，故业主不承担违约

责任和经济赔偿。

（7）索赔时，施工单位资料：施工日记，机械使用记录，周转材料使用记录，工人劳动记录及工资单。监理单位资料：监理日记，工程变更、停工、复工令；机械停工及人工窝工情况记录；周转材料使用情况。

（8）业主分别与安装和土建签订合同，先土建后安装安装单位施工时发现土建有质量问题导致安装停工，问如何索赔？答：安装损失由业主负责，因安装与业主有合同关系，业主不能按合同提交工作条件，使安装不能按计划进行；安装与土建无合同关系，虽安装受土建影响，但不能直接向土建索赔，如业主向土建索赔，监理提供土建违约证明。

（9）施工单位未按施工组织设计对基坑四周进行围栏防护，业主检查工作不慎掉入基坑摔伤，问医疗费谁来负责？答：基坑开挖应四周设置围护，按合同规定是施工单位责任，应由施工单位支付医疗费。

（10）地方政府规定，晚上11点后不准施工，经业主同意办理了相关手续后，可以施工，附近村民补贴谁来买单？答：夜间施工已经业主同意，并办理了相关手续，应由业主承担有关费用。

（11）施工单位进入现场，临时建筑已搭设，但未动工；材料机械尚未进场，由于勘察原因需把扩大基础改成桩基础，预计桩基础需增加工期，施工单位提出工期索赔，问现场经费（含临建、现场管理）索赔及流动资金积压损失，监理工程师怎么处理？

答：工期延长是合理的，因工期延长是业主原因造成的；现场经费中的现场管理费一般与工期长短有关，索赔属合理要求，而临时建筑一般与工期长短无关，故不能提出索赔；由于工程尚未动工，材料及机械尚未进场不存在流动资金的积压，不予索赔。

（12）工期延长恰值雨季施工，施工单位提出索赔要求增加雨季施工费，问是否正确？

答：不正确，因施工图预算中的其他直接费内已包括雨季施工增加费用，索赔事项应在约定时间内此项索赔要求，不应再单独提出索取雨季施工增加费。

（13）若高程发生错误，监理工程师如何查证？

答：监理工程师应检查承包商对地面桩的保护工作及有关资料，若保护不善，由承包商承担纠正差错费用；检查承包商放线的方法，仪器和精度，因仪器及方法问题导致误差，由承包商负责；如果由于监理工程师提供资料的差错，应批准费用索赔，不应包括利润；承包商按照监理工程师提供有错的资料已经实施，承包商对已经完工工程进行改正或补救而增加的费用应包括利润。

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