监理考试(基本理论、合同、三控)综合学习重点(2)

（14）业主与监理单位只有意向，尚未最后签字，业主与施工单位签订合同正在履行，业主自己确定施工方案，施工单位明知方案不妥，在施工中出现质量问题，监理如何处理？

答：监理工程师建议业主通知施工单位停工，抓紧确定监理合同，继而正式行使监理权，因监理合同未签订，业主未授权施工单位监理，但从质量大计出发，本着良好服务精神。监理应向野猪建议。妥善处理此事。况且监理合同已商讨，只需签字，从程序出发是恰当的。而不违反监理程序，又杜绝安全因隐患。

6、应由责任方承担，主要责任业主决定挖土方案，次要责任是施工单位明知不妥还接受施工费用由双方协商。（15）业主发现超过保修期的工程材料质量不合格造成车间停产损失，经查材料与承包商送监理检查材料不符业主要求无偿返工及60%赔偿损失。施工单位已过保修期为由拒返工更不赔偿。业主要求监理免费监理返工工程，并按40%承担连带赔偿。监理以地材料检查为由不承担任何责任。

答：施工单位责任：1施工单位应无偿返工。因使用不合材料造成工程质量不合格，对不合格过程施工单位应施工，不应有保修期限的规定而不承担责任。

2施工单位应赔偿全部责任，因工程质量不合格造成的损失应由责任方赔偿。

监理单位责任：1在监理过程中，对施工单位使用的工程材料擅自更换的控制有失职责任，应承担失职责任。2监理不承担连带赔偿责任，也不赔偿损失，而使赔偿损失也不超总钢价

（16）某工程业主只知道地下有障碍物，却不知具体位置，要求承包商考虑这样因素，承包商并投保，在施工过程中出现问题监理临时作出处理方案，事后承包商要求保险公司赔偿，保险公司是否接受？

答：保险公司拒赔：因承包商未将潜伏危险因素如实申报，工程开工时未曾向保险公司发出通知。事故发生后又不保留现场，未及时通知保险公司赶赴现场了解真相。

（17）A为总包、D为分包。监理对D施工某项工程质量怀疑，要求进一步检验。D不配合总监要求A从此项工程为D 分包不配合若检查合格。A要求监理公司赔偿并工期顺延，你如何处理。

答：A与D是总分关系。A对D施工质量问题承担连带责任。A有责任配合监理工作，若检查合格，业主一贯应承担赔偿而不是监理公司，工期顺延。

（18）业主提前把材料进场，承包商派人清点后，木材料在承包商库中丢失，承包商申请增加保管员和重新采购对号。答：应增加保管费，居发包人责任，业主承担保管费，业主供应材料经承包商清点入库，配件丢失责任在承包商，重新采购费用由承包商付。

（19）业主把主体和装饰分别承包A、B，竣工验收3年后仍未清工程款。A把业主告上法庭，业主称当初A为了晋级，

请我单位高抬贵手就签字。质量存在问题，余款给付B返工费，还拿出B赔偿证据及B单位监理签字，你怎么处理？答：（1）业主与合同有效。（2）工程质量有问题，业主应拒绝签字，并及时要求承包商返工。若承包商不返工或未及时返工达到标准，业主授权其他承包商。费用从A的保修金中扣除。（3）B未向本项目监理提出要求A返工，而擅自做主把不合格工程返工，而B的监理未通告业主及同意返工，并批准索赔。无A签字属不当行为，因而业主不能扣A工程款。

d、业主在签竣工报告以及质量保修期已满三年，从未向A提出质量问题，诉讼时效已过期。

（20）业主把某项工程承包给B，由C建材公司提供D厂水泥，送200吨到工地，送检合格，后又陆续进场680吨。2月后抽样送检水泥不合格，此时已用600吨浇注砼，经有关部门检查不合格，问你如何处理？

答：a、若水泥由承包商供应，则由承包商承担赔偿，并且监理应承担失职责任，根据监理合同约定承担责任。

b、若水泥由业主供应分两种情况：第一种B公司知道水泥是分批供应的，由B、C公司共同承担连带责任；第二种B 公司不知道水泥是分批供应的，则B无责任，C公司承担连带责任。

(21) 承包商向国外订购材料，途中遭遇超常特大风暴，船失事未能运到材料延误工期，出事后承包商向供应商提出索赔，要求补运材料及承担延误造成的经济损失，该如何处理？

答：a、若属出口地交货，则承包商不应要求供货方承担责任。

b、若属目的港交货，在货物运到目的港交货之前供货商应对承包商承担有关责任，故应负责补送材料费；但受特大风暴影响属不可抗力延误，可以免除供货商承担延误交货造成损失责任；如果由于供货商迟发货而遭遇事故，则不能免除责任。

（22）若工程施工时遇到地下文物，施工单位怎么办？发生问题如何处理？

答：承包方应立即保护好现场，并4小时内通知监理，监理收到通知后24小时内报告业主和文物管理部门，按有关规定采取妥善保护措施，下达暂停施工指令，与承包商配合做好保护工作，尽量做到减少由于暂停施工给承包方带来的损失，发生的费用由业主承担，工期顺延。

（23）某工程完工，承包商通知监理检查，但监理收到通知后未按规定时间检查，也未书面通知承包商延期检查，承包商进行了隐蔽处理；监理要求剥离检查，经检查不合格，要求承包商返工，问费用、工期如何处理？

答：以为隐蔽工程不论是否验收，监理提出剥离检查承包商都应按监理要求去做；若检查合格发包方承担由此发生的费用，工期顺延；若不合格承包商承担费用，工期不顺延。

三、总包、平行发包、指定分包

1、施工总承包：

优点：有利用质量、投资、工期控制；有利于组织、合同管理、协调工作量减少。

缺点：周期较长，总报价较高。

2、平行发包：

优点：有利于缩短工期及质量控制；有利于业主选择承建单位。

缺点：合同关系复杂，组织协调工作量大；投资控制难度大，要求监理具有较强的合同管理和组织协调能力。

3、有利于质量控制的是:平行承包和施工总承包。

4、有利于投资控制的是：施工总承包和项目总承包。

5、有利于工期控制的是：平行承包和项目总承包。

6、分包合同：

（1）分包合同与总承包签订，与业主无关系，业主只对分包合同批准，监理审核分包商资质。

（2）分包商只能向总承包商提出索赔，而不能直接向监理提出索赔。

（3）分包商接到监理指令不能立即执行，要通过总承包商同意后再执行。

（4）总承包商承担分包商工程出现的质量问题，分包商在总承包商的管理下施工。

7、指定分包：

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说高考高中监理考试(基本理论、合同、三控)综合学习重点(2)在线全文阅读。