养老院投资项目评估完(5)

养老院投资

本项目设计养老床位76张，这也将成为未来闵行区养老床位7000张的一部分。

（3）是君莲居住区功能完善的需要

根据上海市工程建设规范《城市居住区公共服务设施设置标准》；（DGJ08-55-2006）对于居住区级公共服务设施设置标准的要求：必须设置至少一所养老院，养老院的建筑面积和用地面积分别不应小于4200m2和4000m2；另据上海市工程建设规范《养老设施建筑设计标准》（DGJ08-32-2000）的规定：新建的居住区、居住小区，应配置与居住区、居住小区人口规模相应的养老设施，其总床位不应小于人口规模的2‰，因此在拥有人口容量为5.4万的君莲居住区内至养老床位的控制应该在100床位以上。由于目前在君莲居住区D地块尚要建设一所托老所（用地面积1233m2，建筑面积600m2），因此本案养老院床位的设置为76张。

以上几点可以说明，I1地块养老院的修建无论是从宏观还是从微观层面来讲，都是十分必要的。

第三节、项目建设的可行性 （一）项目建设的技术可行性

上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为5196m2，总用地面积约4007m2，是一座四层砖混结构建筑，一层建筑面积1551m2，二层建筑面积1450m2，三层建筑面积1169m2，四层建筑面积1026m2。此四层建筑不存在新材料、新技术的运用，尽管局部存在入口大堂较大跨度的形式，但总体属于一般建筑。项目所使用的技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行的。

（二）项目建设的方案可行性

君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范《养老设施建筑设计标准》（DGJ08-32-2000）、上海市工程建设规范《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）等规范、标准的要求，能够完全满足消防、卫生、绿化、取暖采光、保温隔热、给排水、交通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库养老院投资项目评估完(5)在线全文阅读。