养老院投资项目评估完(14)

养老院投资

等约需20万元。

4、工资：照顾老人的日常生活约15人，工资800元每月以上投资共计约70万元。

第二节、资金筹措

70万元是一个比较大的投资，在这样的情况下应该吸取外来资金，寻找合伙投资人筹措20万，这样可以很快筹集到资金。到银行申请一定的贷款40万，向政府寻求补贴资金10万。

第六章 项目风险评估

第一节、项目风险分类 1、建设风险

建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目的主要风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。

2、成本超支风险

施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。

3、其他风险

工程项目的施工还存在其他多方面的风险，如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。

第二节、项目风险控制对策 1、建设风险

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