养老院投资项目评估完(2)

养老院投资

第一章 项目概况

第一节、项目简介

1、项目名称：君莲居住区I1地块养老院

项目建设地点：项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区A4线以东、金都路以南颛桥镇154号的I1地块内，养老院坐落在I1地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位置优越，交通方便。

2、项目法人及法人代表

项目法人：上海闵行地产经营有限公司

第二章、投资项目建设必要性评估

第一节、项目背景

进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，截至2008年年底，上海户籍总人口为1360.26万人，其中60岁及以上老年人口266.37万人，占总人口的19.58％，这意味着，每5个上海人中就有1个老人；而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。因此，上海的老龄化已经“比肩”日本。

上海比全国提前10年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高上海市老龄人口比重。

第二节、项目建设的必要性评估 （1）是推进上海市养老工作的需要

上海市人口委主任谢玲丽在接受媒体采访时表示：上海市正越来越明显的呈现出人口的老龄化和家庭的小型化。老龄人口占总人口的18.9％，而家庭平均只有2.6人，这使家庭成员养老成为今后的大问题。

另据统计，上海市赡养系数（指老年人口与就业人口的比值）正在不断升高，目前上海60岁以上老人占到15－59岁劳动力人口的赡

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