养老院投资项目评估完(18)

养老院投资

庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务；闵行区政府希望在未来五年中社区养老床位能够达到7000张，而今只有2700余张，要达到这一目标，必须加快养老设施的建设，尤其在新建居住区内必须配备相应的养老设施；君莲居住区作为一个拥有人口规模5.4万的居住区，按照规定必须设置至少一所福利性的养老机构以满足社区养老的需求。故，君莲居住区的I1地块上建设养老院是十分必要的。

第二节、养老院建设是可行的

养老院四层建筑没有涉及到新材料、新工艺的运用，项目所使用的施工技术是成熟的，因此，养老院的建设在技术上是可行的。

养老院各项指标能够达到或超过上海市工程建设规范《养老设施建筑设计标准》（DGJ08-32-2000）、上海市工程建设规范《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）等规范、标准的要求，能够满足相关规划的要求，因此，养老院的建设在方案上是可行的。

虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大的项目，然而作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予的多项政策、资金优惠的前提下，养老院的建设在经济上是可行的。

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