房地产对国民经济的影响

房地产对国民经济的影响

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产，可以有三种存在形式：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地产合一状态下的物质实体及其权益。房地产业在我国现行的国民经济核算体系及产业分类中，并没有明确的概念界定，只是在称谓上与国外有些差别。

房地产业一门综合性较强的行业，涉及建筑业、金融信托业、建材业、装潢业和服务业等部门。房地产业是介于第二产业和第三产业间的复合型产业。一方面，房地产业是土地建筑产品的经营部门，但同时又从事土地开发和房屋建设，具有第二产业的性质。另一方面，房地产业又从事房地产产权交易，以及提供咨询、设计、信托、保险、仓储等劳务服务，具有第三产业的性质。

由于房地产业的特殊性质和特点，是的它在国民经济中占有很重要的位置。首先，房地产也是国民经济的基础产业，是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济中不可缺少的组成部分，能较大程度地制约其他产业和部门的发展。房地产业为人们在现代经济生活中的各种活动提供物质和空间上的条件，为国家的经济建设，科学研究医疗保健，教育下一代提供基础保障，是人类生活的基础。房地产业的基础地位可以从以下几点来看出：1．房地产业为国民经济各行各业提供最基本的物质条件——房和地。房地产为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。2．它为劳动力提供生存和发展最必须的条件——住宅和各项配套服务设施。随着大量劳动力涌入城市，对住房的要求日益提高，房地产业的发展就是为了解决这个问题，起到稳定社会的作用。3．房地产业促进了经济发展和城市的建设。4．房地产业还极大的增加了财政收入、利税上缴与实物地租。

其次，房地产业是国民经济的先导产业。先导产业是指在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业。先导产业有三种扩散性影响，即回顾效应、前瞻效应和旁侧效应。 回顾效应是指先导产业的发展对为其提供投入品的产业的发展所施加的影响。房地产业的回顾效应相当强烈，其后相关联产业包括电力、钢材、水泥、木材加工、玻璃、塑料制品、建材、化工和建筑机械，等等。 前瞻效应指先导产业对新工业新技术新原料新能源的出现的诱导作用。房地产业的前瞻性表现在促进了建筑业、交通业、通讯业、金融业、商业服务业、文化娱乐业等产业的发展。 旁侧效应是指先导产业的发展对社会的影响，主要指促进了社会整体物质文明和精神文明水平的提高这种间接影响。房地产业的侧向关联产业包括汽车、家电、家具、交通运输、城市公用设施、商业网点和文化教育，等等。

最后，房地产业是国民经济的支柱产业，所谓支柱性产业，是指在国民经济发展中起着骨干性、支撑性作用的行业。一个产业要成为支柱性产业，一般应具备四个基本条件：一是在国民经济发展中有着举足轻重的地位，其增加值在国内生产总值（GDP）中占 5%以上，2005 年我国房地产业增加值占GDP的比例已达到10%左右，房地产业对我国国民经济的贡献突出。二是具有较大的市场发展空间和增长潜力。三是符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化。四是产业的关联度高，能带动众多相关产业的发展。根据上述标准，结合我国经济发展的战略目标和实际情况来看，房地产业完全有条件成为国民经济发展中的支柱性产业，随着房地产业的进一步发展，其在我国国民经济中发挥着越来越重要的作用。

但值得注意的是，随着房地产业发展到某一阶段，商业投机行为开始出现，由于利益的驱动最终产生了房地产泡沫现象，究其原因有以下几点：1、土地投机是房地产泡沫产生的最直接的原因。 土地成本和开发商利润则有很大的波动性，而土地的稀缺性是的很难在供给上达到均衡，因而容易成为投机对象。我国的土地交易制度不健全，行业管理不规范，这

在一定程度上助长了投机活动，在不完善、不健全的土地交易制度情况下，加上受投机获利需求的驱使，房地产开发商总是千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高价格转让，或进行开发并疯狂炒作，严重脱离了其实际价值而产生地价泡沫，进而导致整个房地产业泡沫的形成。2、银行信贷的过度扩张。由于房地产业信贷对银行依存度过高，信贷机构风险意识薄，它的高回报是许多因在银行贷款的实际操作过程中违反了有关规定向开发商放大量贷款，都助长了房地产泡沫的形成。3、投资者的预期。由于房地产不同于一般商品，当价格上升时，人们预期今后价格还要上升，需求量增加，房地产持有人惜售，供给量反而减少，这样就进一步刺激了价格上升促进了泡沫的产生。而随着房地产泡沫的出现，它眼中的抑制了其他产业的发展，导致了经济结构和社会结构的失衡，而且房地产泡沫破灭导致了金融风险加大，一旦出现信贷危机，整个贷款链条就不能持续，金融资产的缩水就会到来。不仅如此房地产泡沫破灭还导致了生产和消费危机，经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。

如果房地产泡沫现象持续扩大并最终导致泡沫破灭，那么多长业在国民经济中的重要地位将不复存在，国民间经济的发展将受到严重影响，相关产业也将陷入危机，人们生活也将受到影响，严重者会影响到社会稳定等诸多问题。喂避免房地产泡沫的产生，政府应该健全房地产法规体系，对齐加以引导、规范和保障，其次要建立住房保障体系，鼓励开发商建设低档位的小型住宅，大规模推出经济适用房，以及加强城镇廉租房的建设，解决中低收入家庭的基本住房需求。

总之，房地产业是我国国民经济中的重要产业，维系着国民经济的发展和运行，必须对其加以规范、引导以及鼓励才能确保经济的发展和社会的稳定，要尽一切可能防止房地产泡沫的产生，保持其良好的发展，让它真正发挥促进经济发展的巨大作用。

程 浩 101143404

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