商业营销策划方案模式分析_86p_营销策略(6)

2、S· W· O· T分析

S(优势)· 商业类型优势(MALL); · 商业规模优势(10万m2); · 品牌商家资源优势； · 产品优势(设计、环境、硬件) · 待售面积规模适中优势； · 返租回报优势。

W(劣势)· 地段认同度； · 期房销售 · 价位水平(目前全市最高 价位之一); · 待售商业面积不是易初莲 花，而是自创的梅森百货

O(机会)· 商业项目推盘少，估计 入市时暂无 竞争性项目 · 返租销售的市场空白； · 易初首个店的开市效应。

T(威胁)· 楼价限制 · 市场对产权商铺的接受度； · 市场对高价位的认同度； · 市场返租的接受度。

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